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套房裝潢致命關鍵

發言人:小景


套房裝潢致命關鍵






套房裝潢致命關鍵→載重、公共安全、電線走火、跳電、隔音、漏水、糞管堵塞、袘a



1強烈建議:低於每間18萬成本的包商施作套房裝潢,後遺症太多,乾脆不要作。



2.隔間套房裝潢有70%遭受到撿舉,事前未預先評估,事後處理不當,必將遭受拆除,損失可達近佰萬元;逾五倍浴室與房間之磚牆及水泥混凝土地坪的載重,重壓崩塌後致人員傷亡,將觸犯公共安全刑法罪。套房裝潢以磚牆隔間且過份便宜、低於每間18萬成本的包商施作套房裝潢,載重重壓崩塌後致人員傷亡,將觸犯公共安全刑法罪。



3.治本解決之道→委託建築師申辦處理→符合載重要求(磚牆隔間及水泥混凝土地坪均不符合載重要求)→唯一以6.5公分之C型鋼骨材+輕質發泡混凝土灌漿隔間牆,才是根本解決之道。



4隔音→輕質發泡混凝土灌漿隔間牆100%(佳)、磚牆100%(載重過重)、隔音棉輕隔間牆70%(差)、白磚牆70%(差)。防水→輕質發泡混凝土灌漿隔間牆100%(佳)、磚牆100%(載重過重)、隔音棉輕隔間牆70%(差)、白磚牆70%(差)。



5.隔音不良、滲水、跳電、電線走火、糞管堵塞,裝潢套房後半段的出租、管理、法務、稅務才是重點,更需學習經營know-how整套知識。 &F-h#l!S+E"K-i"@審慎考慮套房裝潢後面隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水(須賠償樓下鄰居裝潢費)、糞管堵塞、跳電、電線走火



6.套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作,將造成隔音不良與房客退租套房裝潢找過份便宜、接近成本的包商施作套房裝潢,將造成以後裝潢套房不容易出租,欠缺競爭性。



7.套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作,僅在6.5公分之C型鋼骨材填充泡棉,將造成隔音不良與房客退租惡果!



8.不擴充增加電力容量,容易造成跳電及走火!一般20年以上家庭用電約30~40安培,然而每間套房裝潢所需電器用電冷氣為7安培+電視、冰箱、電燈總共3安培+儲熱電熱器18~28安培+

(房客可能用電磁爐10安培+微波爐8安培+烤箱8安培)=28~38安培以上,隔5間裝潢套房所需電器用電約為25安培*5=125安培,如果不擴充增加電力容量,仍延用原家庭用電約30~40安培,容易造成跳電及走火!



9.套房裝潢(白磚牆、隔間填充隔音棉、輕鋼架石膏板天花板、塑膠地板、不增加大電容量、過份節省用料…)一間施工到好過份便宜約18萬元,會造成以後的裝潢套房不容易出租,欠缺競爭性,有智慧的業主,您要做嗎?

因為幾乎接近成本價錢,土水不用賺錢嗎?水電不用賺錢嗎?木工不用賺錢嗎?貼磁磚不用賺錢嗎?鋁窗不用賺錢嗎?鐵工不用賺錢



10.近三年國際原油、黃金、塑膠及鋼、鐵、鋁、鎳、不鏽鋼、電線、電纜、金屬、水泥、砂、原物料大漲逾2~3倍,所有裝潢套房的材料不用漲價嗎?



11.所有套房裝潢的材料如果可以不用漲價,使用便宜水管及糞管的塑膠套管與二、三通管以後會大大增加滲水機會;

使用便宜鐵製套管與二、三通管以後袘a滲水機會大增,過份減少糞管的數量、品質、沒有多留空氣壓力管、坡度不夠均會造成以後糞管堵塞;

不增加大電、使用便宜或過細電纜及電線容易造成跳電及走火;使用不良或過份便宜之給水材料與衛浴水材的套管與二、三通管袘a滲水機會大增,

使用白磚牆與不良或過份便宜之水泥土沙材料(鹹砂)與磁磚較空洞化不易吸飽水以後含(滲)水及磁磚脫落機會大增;

因為裝潢套房過份便宜廁所無專業防水師傅5~6層防水施工僅由土水師塗抹兩層,以後滲水機會大增;

不用防火兩小時耐燃且不含石棉(致癌物)的矽酸鈣板而使用便宜三夾板無防火性(有公共安全問題)、用木角材易長白蟻(應該用白鐵件角材)、三夾板天花易下垂導致兩片間接縫油漆龜裂;

便宜之鋁窗、鐵件易變形且容易掉色,花逾百萬元裝潢卻沒有特別去注意防水與滲水問題,往後抓漏將是一大頭痛問題(俗語說:土水怕抓漏)、水電之冷熱給水、排水的漏水、糞管堵塞,將帶來裝潢套房後無限之夢靨。



12.家庭裝潢可找坊間土水師裝潢,套房裝潢最好找夠專業、有經驗、有自己經營裝潢套房出租Know-how的設計師與裝潢套房包商(因應檢舉→必須用比15cm紅磚牆載重減少七成的7.7cm輕質發泡混凝土灌漿隔間牆比較符合法令規範)



13.業主不應選擇最便宜,而是要選擇最專業最適當套房裝潢包商,套房裝潢包商追求合理的利潤也是天經地義,如果無利潤且賠錢,最後會選擇使用便宜、甚至過度簡化施工,將造成以後裝潢套房嚴重後遺症。



14.套房裝潢一定要事前審慎考慮,後面的隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火、袘a、法律問題、稅賦問題、出租問題、經營問題,套房裝潢完工後,造成業主及承包商雙輸



15.如何避免房租收入將自己本來所得由6%提高為21~30~40%?如何撰寫具法律租賃合約?如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占?奧客不繳房租又霸佔房間不走,如何有效用法律對付奧客?



16.誰能隨時提供免費法律咨詢?隨時提供免費撰寫之存證信函?隨時提供免費撰寫之民事訴訟狀?



17.房東如何事前規劃節省電費支出?如果規劃錯誤房東一個月須繳電費逾四仟元!



18.如何最佳設計讓套房使用空間多20%?如何最佳設計出最節省造價成本?如何最佳設計出房客最願意承租套房?完善的設計+良好的動線+傢俱正確的擺設=套房多出20%的使用空間



19浴廁設計錯誤減少套房使用空間?浴廁設計錯誤增加造價成本?且會造成以後糞管堵塞



20.如何在最短時間→迅速將10間套房,甚至20間套房出租?→在最短時間收到房租



21.要怎麼出租?要上網出租?上什麼網?上幾個網?那個網出租效果最好?如何撰寫租屋廣告詞句?



22.如何讓您的套房具備最佳競爭力,要增加那些設備加強快速出租,比別人更具優勢!



23.靜載重:建築物本身各部份重量及固定於構造上各物重量,如牆壁、隔牆、樑柱、樓板、屋頂。磚!1900kg/m*3、泡沫混凝土1000kg/m*3、水泥混凝土2300kg/m*3、水泥$砂漿粉光20kg/m*2/1cm厚、一磚磚牆400kg/m*2、10公分厚混凝土發泡牆130kg/m*2、水泥$砂漿粉刷20kg/m*2/1cm厚、耐火版

20kg/m*2。

    活載重:不屬於靜載重者,如傢俱、設備、儲藏物、隔間、室內人員。住宅樓地板不小於200kg/m*2。










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  • 發言人:簡丞佩

    我是經由親友推薦才找到這間裝潢公司

    裝潢特別的細心,態度也非常的好! 找有口碑,有信譽跟品質的裝潢公司,

    就不會當冤大頭你可以去參考看看.

    希望對你有幫助裝潢公司的服務網址: http://www.single.com.tw/



    發言人:新嵐

    建議你再找一家居家附近的裝潢公司(要有店面的)進去幫忙估估看,


    不要遇到一些不負責任的空頭公司就頭大了。


    重點是不管談的東西有那些,


    建議一定要有白紙黑字簽約,


    並儘可能詳細點,


    這樣對雙方都會比較好。


    不然這個網站有有數家室內裝潢 可以讓你自己問


    室內裝潢聯盟網是全台第一家提供裝潢公司評價的網站


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    我之前裝潢都是找專業裝潢公司


    他們也是覺得蠻不錯的專業裝潢公司服務的網址: http://www.redecorate.com.tw/



    發言人:姜杰岑

    我推薦一家優質裝潢公司網址: http://www.plan.com.tw/



    他們的服務不錯,也很正派經營

    裝修最怕碰到的就是流氓,或是那種仗著你不懂就亂開價



    之前有朋友的房子給他們做

    所以給人很放心的感覺

    主持設計師人也很熱心



    妳可以考慮看看



    發言人:萌月

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    發言人:陳奕哲

    之前搬新家對室內設計裝潢真的一個頭兩個大

    還好朋友推薦我找【LICENCE 裝潢設計】,真的讓我非常滿意

    市場上主流室內設計師都是建築背景的,他們的設計師團隊也都是建築背景的的,

    所以他們對在不管是外觀上、結構上、機能上、動線上都優於一般的室內設計

    而且他們也都有自己的工班,所以在工法細膩度上也是沒話說,

    雖然說我的預算有限,但設計師厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益,

    溝通的過程也很愉快簡單,有要室內設計相關還是裝潢施工也可以直接找他們洽談



    發言人:冰雁

    大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料

    但是搜尋結果排名是依照各家搜尋引擎的排序條件分數決定而產生的,

    至於是經由那些條件來決定分數,到目前為止並沒有搜尋引擎公佈所有會影響排名的各項根據,因為這項排名計算公式是屬於各搜尋引擎的高度商業機密,不太可能會對外公開

    因為搜尋引擎不公開資訊導致我們無從判別網站或店家的好壞

    台灣有一位年輕程式設計師就是因為使用搜尋引擎找了一家裝修的廠商,

    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。

    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了

    Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般搜尋引擎不敢公開的資訊,還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    發言人:姜杰岑

    盤據搜尋界龍頭已久的 Google ,是釵h人心中最好用的搜尋引擎。然而後起之秀虎視眈眈,而且「術業有專攻」,

    有些主題式的搜尋網站能比 Google 更快速、更精確地找到用戶想要的結果!一起來認識這個特別的搜尋引擎吧

    針對工商網站做分類,快速找到最專業的廠商

    惡魔搜尋 http://www.demon.com.tw/

    發言人:又翠

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    發言人:艾政儒

    裝潢師傅必須先看過你的實際情形之後

    才有辦法依照你的需求估價給你

    建議你多問個一兩家

    可以比較一下價格方面的差異我之前自己找裝潢師傅都是找的

    建議你找統包工程公司施作可省去一些設計監造費用

    我之前自己找裝潢師傅大家對他的評價也不錯,您可以參考看看




    發言人:臭小子

    找搜尋網站上的付費廣告廠商問題多

    很多不肖的裝潢蟑螂不是隨便加價就是半途敲竹槓,評價差招攬不到客人最後裝潢蟑螂都只能透過搜尋網站上付關鍵字廣告吸引大量的消費者,只要有付費,都可以刊登廣告,廣告費出得高,理所當然,也就排在顯眼的第一頁位置,需求者一眼就能發現,他們付的這些費用,當然最後也從消費者身上撈回來

    所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事!

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