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賣方拼命拉價 購屋評分表讓你不受擺佈

發言人:藤原大雄


受到前三年的熱絡買氣帶動下,房地產市場整體價格普遍上揚,但亦有價格未明顯反應的區塊,因此對於自用的購屋人或初級的投資人而言,如何善選具保值、增值的房屋標的則是首要問題,中信房屋行銷企劃部於挑選出五項與房屋保值、增值性強烈相關的要素,這些在房屋仲介業深耕經營許久的專家們認為「地段」是決定房屋價值最重要的項目,其比重高達32%,其次為「生活機能」佔24%,接著分別為格局17%、採光16%和裝潢11%。
中信房屋觀察目前的市場狀況,發現有部分屋主對於房價十分堅持,有時甚至到了誇張的地步,例如新店山上的公寓每坪開價30萬以上,但論地段價值應不如北市的文山區或信義區,而生活機能也絕對比新店山下來的不佳,何以能有如此之價格?因此,中信房屋建議不論屋主或購屋人,不妨參照房仲專家建議的項目比重來檢視房屋價值,針對房屋所在的地段和生活機能、以及本身的格局、採光和裝潢分別給予1∼5分的分數後再乘以對應的比重計算出總分,便能為其提供客觀的參考依據,也能藉以調整出價。
舉例來說,王先生任職於政治大學,王太太是位全職家庭主婦,一雙兒女正值國小學齡,二人找房子找了半年多之後,看中位在興隆路與辛亥路附近的一間大樓A屋,以及另一間位在熱門仁愛學區內的公寓B屋,王先生與王太太認為A屋的地段4分、生活機能5分、格局4分、採光4分、裝潢3分,而B屋的地段5分、生活機能4分、格局3分、採光3分、裝潢4分,兩者的房屋價值經加權計算之後分別為4.13分和3.99分,因此決定購買A屋。
反之,中信房屋行銷企劃部提醒,此評分表亦可運用於賣方自訂售價時,以陳小姐為例,她打算將住了三年的套房出售,經調查得知同棟大樓恰巧剛以300萬成交一戶同格局的套房,陳小姐以五要素評量之後認為自己的房子裝潢普通,不如該戶的全新裝潢附家電,分數分別為3.49分和3.93分,因此決定開價266萬委託仲介出售,在兩個月後便順利成交。
中信房屋指出,表列的五項要素是以房屋仲介的角度出發,不僅可以提供新手購屋人客觀的評估分析,更可提供有意出售房屋的屋主在開價時的參考,因為在蒐集完周邊的成交行情之後,可以藉由比較其他成交物件之價值的方式來調整屋價;而購屋人在找屋過程中,若對價格、交通、學區等其他因素有特定需求,也可將要素的項目與比重依實際需求調整,更能幫助做決定。




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  • 發言人:訪兒

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    發言人:陳逸雄

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    發言人:小智

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    發言人:林佩珊

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    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
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    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
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    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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