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中古屋應注意哪些事項

發言人:絕望無情


消費者在中古屋交屋過程中應注意哪些事項?

一般認為驗收手續完成,代表買方接受賣方交屋之屋況即為其接收不動產的開始,所以當交屋時若有明顯可茲辨識之瑕疵,買方如因為不在意且未及時向賣方反應,一旦交屋後,此項保固責任就可能因該瑕疵不在建商保固範圍或保固年限,而必須自費整理了。唯若驗收過程曾向賣方(建設公司或前任屋主)具體反應,賣方就有責任將房屋完整無損地交付給買方。
在成屋交易方面,最讓買方或仲介公司頭痛的,莫過於房屋漏水問題。由於漏水問題及工程可大可小,若未實際居住使用的話,賣方可利用牆面粉刷、貼壁紙等手法遮掩一時,買方只有在真正遷入使用一段時間、或大雨臨盆後才會發現問題,這時,購屋人面臨的是如何維護本身權益。依據相關法令規定,房屋完成交易後半年內,購屋人可申請向上一任屋主要求負責維修,至於實際維修及費用負擔則有賴雙方之談判協議內容而定了。

購買中古屋常見的陷阱有哪些?

1.增建售屋:如違建、增建部份當成合法建物來賣,常將室內灌虛坪來賣。2.巷道當成前院。3.賣露台。4.灌虛坪。
5.瑕疵屋。6.登記:民國六十五年興建之舊屋,有些只有登記主建物,公設並沒有登記,所以十五坪的房屋,可能將屋頂突出物、附屬建物都計入灌虛坪,造成公設比相當高。



辨識中古屋瑕疵的方法有哪些?

1.看屋時注意被掩蓋處
2.留意壁紙或牆壁是否有水漬的痕跡
3.海砂屋、輻射屋可透過檢測單位測出
4.衛浴及廚房設備不可輕忽
5.一切產權以查驗正本為憑


購買十年以上的中古屋應注意哪些問題?

正常來說一棟建築物的使用壽命至少在三十年到五十年間。大體上屋齡較久的房子可能會有水管生蚸峆帠說B外牆龜裂滲水問題,購屋人可藉由實地勘查房屋狀況及向左鄰右舍探聽消息得到概略輪廓。由於早期房屋的熱水管多半為白鐵管,再經十幾、二十年的使用,可能會有污垢,部份水電專家有時會建議乾脆將其換為不袗明管,唯此種做法的先決條件是獨棟洋房或得經過上、下樓層住戶同意方能進行。
比較讓一般人望而生畏的問題是屋頂或牆壁龜裂滲水,這種情形在一些潮濕地區更為明顯,屋頂或牆壁滲水將可能產生「壁癌」,嚴重者甚至會有屋頂漏水、異臭等情況。

由於房屋漏水問題可大可小,輕者上防水處理油漆即可,嚴重者可能要進行大翻修。因此,當消費者購買屋齡較舊的中古屋時,千萬不要有「白吃午餐」的想法,仍應仔細勘察房屋的室內及室外維護保養,免得因小失大。




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  • 發言人:王俊達

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