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租賃手冊

發言人:四眼妹


第一招 出租訊息搜尋
  所謂「萬事起頭難,要租房子首先必須知道哪裡有房子要出租。 傳統找房子的方式,就是碰碰運氣,騎車隨處找尋房東張貼的招租廣告紅單, 然後再與房東聯繫,若經看屋後覺得尚滿意者即可成交; 不滿意則重新再「掃街」一次!
  然而,面對現今競爭激烈的租屋市場,往往有人刻意將別人張貼的紅單撕下, 不讓他人有捷足先登的機會;再加上街道美化、環境保護理念的推廣下, 不得隨意張貼廣告傳單於電線杆或住家牆壁上, 這樣一來,租屋廣告紅單數目減少,不易找尋。 最重要的是,這種找房子的方式一點都沒安全保障, 如果遇到動機不良或「惡房東」就麻煩大了!





第二招 觀察外圍環境
  外圍環境的好壞關係到租屋居住的品質,如果租賃處內部再完善, 然而外圍環境太過髒亂、吵雜或不安全等干擾因素,將會導致租賃處不適人租, 最後逼不得已就要「孟母三遷」了!以下有幾項提醒,請同學在看屋過程中或租屋前, 務必要事先留意。
觀察外圍環境 需留意部份
如有機會,最好能與前一位房客接觸,了解該房東的個性與習慣等,以及相關租屋情形。 詢問該房客先前租屋狀況。
詢問與房東溝通或相處有無困難。
房東修繕通報情形如何。
房屋內部或外圍情況的優缺。
租金價位高低等問題。
如能事先知道前一位房客是誰,即可詢問該房客先前租屋狀況, 可以幫助自己預先過濾該子是否合適自己的租屋條件,如果大致能吻合, 就可以考慮是否需要約房東看房子了。
約房東看房子時務必要準時。 最好要提早到達,預先觀察周遭環境與人員進出動態, 如不能提早時,至少一定要準時到達,以免留給房東壞印象。
女同學看屋務必結伴同行。 請同學或朋友陪伴前往,除了可以幫忙注意或觀察房屋狀況外, 對女同學而言更可避免安全上的顧慮。
提前早到並觀察租賃處外圍環境。 交通便利性。
購物方便性。
進出人員複雜性。
鄰近住家是否安寧。
租賃處是住宅區、商業區還是工業區。
位置會不會太偏僻。
是否有防火巷或相關逃生避難設備。
是否是違章建築、頂樓。
周圍是否雜草叢生、空屋率高否。




第三招 檢查屋體結構
當外圍環境探勘過後,就要入門看「屋體結構」囉! 關於「屋體結構」指的是牆壁、樑柱、天花板、地板、門、窗戶、 裝潢與隔間、電線總開關、水龍頭、馬桶等房屋內部基本硬體設備。
檢查屋體結構 需留意部份
仔細觀察房屋內部硬體設備 地板牆壁或樑柱上有無龜裂。
牆壁上有無颱風淹水留下的水痕
尤其近廁所或陽台地方要察看天花板及牆壁有無滲水發霉跡象。
重新油漆處更應仔細觀察是否是因漏水而有 重漆掩蓋的情形。
門鎖是否牢靠,是否需加裝內扣,以避免宵小闖入或睡覺時他 人因為有鑰匙可以進出房間。
窗戶是否有縫隙,會不會有螞蟻築巢,下雨天會不會進水。
門窗是否因房屋結構之變形而卡住,導致開關門時不順。
房屋內部裝潢與隔間是否為防火材質,是否牢靠。
電線總開關處是否有燻黑的痕跡,線路是否過多或雜亂,以免日後發生電力無法負荷,跳電或電線走火情事發生。
試轉水龍頭是否會出水或有漏水現象。
水質是否混濁有雜質,是自來水或地下水。
試按沖水馬桶按鈕看看是否會正常沖水,沖水時順不順,排水管是否流暢。
插座是否可正常供電。




第四招 相關傢俱設備
房東除了出租整個「房子硬體」外,通常多數的房東會提供同學在生活上必須之大型家具或設備。 大致上有床鋪、書桌、椅子、衣櫥、電熱水器、電燈、脫水機等基本配備,然而有的房東也會附廚 房、電冰箱、冷氣機、電話機、洗衣機、飲水機、消防設備等方便同學使用。 但常理上房東提供的家具設備愈多,租金價位可能就愈高。 因此,看屋時就應該先問清楚房東會提供哪些設備?是否要另外加價? 家具設備是否仍然堪用等相關問題。
檢查相關家具設備 需留意部份
針對房東所附家具,檢查完整性以及是否仍可使用。 確定房東提供哪些家具。
無論房東提供或由房客自行帶電器類的家電使用時,水電費等要如何數取,確定是否要加價。
房東所附的家具,可「稍微」用力搖一搖、坐一坐、試一試,看看是否仍然堪用,以免日後發生雙方認知上的差距。
電燈是否明亮,確定屆時燈管或燈泡壞掉的修繕是歸屬於誰的職責。
電器類的物品稍微操作一下,看看是否能正常運作。
是否可用廚房設備烹煮食物,或是僅能做簡單的加熱及燒水。




第五招 消防門禁安全
一般來說,同學在看屋過程中最容易忽略「消防門禁安全」的問題, 有的無防火巷做區隔,且常常發現在一般門口出入處也都佔滿貨品或雜物, 又加上防盜鐵窗的普遍裝設,因此要注意以下幾點:
消防門禁安全 需留意部份
防火逃生安全 隔間裝潢是否為防火材質或易燃物。
房屋內部走道是否過於狹小影響進出。
房東是否有提供滅火器備用。
逃生避難通道或安全梯是否暢通。
安全門是否上鎖無法打開。
防火巷是否通暢,有無置放雜物。
鐵窗鎖頭是否有鑰匙,或是生鏽無法打開影響逃生。
電瓦斯安全 房屋內部電線配備是否過於老舊,電負荷量是高或低。
插座或總開關旁是否有燻黑痕跡,如果有的話,可能是電線走火或是不當使用的結果。
插座上是否插滿延長線,會不會超過負荷。
總開關內之電線是否雜亂,有否出現電線內部裸露現象。
房東提供的是「桶裝瓦斯」或是「自來瓦斯」,不論是桶裝瓦斯或是自來瓦斯,其管線接縫處是否老舊、生鏽、破損,是否發生漏氣現象。
熱水器或桶裝瓦斯筒存放的位置在室內或室外,是否陰涼通風。
防盜門禁安全 大門門鎖是否牢固,詢問了解寢室房之鎖頭是否可自行換新。
是否可在寢室內側加裝內扣。
大門平日是關閉的或是敝開的,是否會影響門禁安全。
窗戶外圍是否有鐵窗,鐵窗功能是否完好,是否生鏽毀壞,有無防盜功能。
如果是頂樓加蓋的房子,尤其要注意是否容易為竊賊破壞且侵入。
如果公寓式大樓,是否有空屋閒置影響安全。
在租賃處出入之人員,其職業身份是否過於複雜。




第六招 房屋合理議價
在看屋過程當中,「租金」問題是租賃雙方內心盤算的首要考量之一, 如果房東正處於「乏人問屋、門可羅雀」狀況下,在議價上就比較佔勢; 相反的,如果租屋市場是「供不應求」時,那麼能議價的空間就相減少了! 並且議價時也必須考量房屋所在區位、房屋屋齡、坪數大小、家具配備、 通風採光、交通便利性等因素,視情況「因地制宜、因情境議價」。 然而千萬不要為了要壓低租金,而自動放棄相關權益,導致「因價喪權」啊!
房屋合理議價 需留意部份
議價秘莘傳授:
  如果你覺得這房子實在是不錯,所有條件都好,就只是房租太高, 這時可以儘可能的與房東「協商」,以下有幾個「切入點」您不妨試試看! 「適度」挑出房屋內部結構缺點:
  查看房屋牆壁、天花板有無漏水、油漆剝落或發霉痕跡,地板表面有無龜裂, 門窗可否正常開關,採光通風是否良好等;如果發現有狀況者, 可以請房東於同學搬入前修繕完畢,或是提出降價的要求, 以彌補同學因房屋內部之不完善所損失的權利。
要求增添家具或自備家具:
  如果房東沒有提供家具者,同學可以跟房東商量添購必要之家具, 這樣一來,同學就可以省下一筆錢;或是表明由自己帶家具來, 請房東降低房租,那麼房東就無須添購具囉!
「動之以情」表明自己是窮學生家境不好:
  如果您家境不甚寬裕,或許可以動之以情說服房東,請房東酌量降低租金; 並且提醒房東租給學生較為單純,比較不會找麻煩,且自己行為良好,一向乖巧!
承諾遵守房東規定,愛惜房屋設備:
  告訴房東你會是個好房客,會遵守一切規定,勤勞打掃又可幫他看管房子, 可省去種種麻煩,所以可不可以降低租金。
若中意房屋,且雙方在租金上達成共識後 可先支付房東訂金,言明保留房屋租賃權至何時,並約定簽約期限。
屆時若達成簽約,即可將訂金抵部份房租。
反之若同學改變心意不簽約的話,房東就可以沒收訂金以彌補因等待而喪失出租給其他人之機會了。
若在租金上無法達成共識,且看屋當時覺得房屋不甚理想時 應避免因房東或旁人之鼓吹而先給付訂金,而造成事後反悔,發生要不回訂金的情況。
儘可能爭取己身權益 看屋子時,提醒您可要把「膽」一塊兒帶去哦!如果什麼地方不滿意或要增加的,要儘量說出來,不要"歹勢"或"假客氣",以免日後悔莫及!






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  • 發言人:高凱倫

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    發言人:瞿靜宜

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