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租屋的法律問題

發言人:軍師


1.對方告房東,有何法源依據呢?

**民法侵權行為,因為房東是房屋所有權人,所以房東才是侵權行為人,除非妳曾經擅自更動裝潢管線,否則樓下屋主的請求與妳無關∼

2.若我們堅持不修或是等我們搬走再修,是否會牽涉到法律問題;以及我們是否有任何站不住腳之處。
**妳只是承租人,妳的租賃關係與樓下屋主無關,所以樓下屋主的請求與妳無關;相對的,妳也不能以妳是承租人的身份對抗樓下屋主,只能當橋樑∼

3.二樓屋主與房東若能解決以下的問題,那我們還可以配合修繕,也想請問這樣要求合理與否:

(1)由於白天所有人都要上班,請問要如何承擔財產安全的問題。今天家裡一定要有人在家才能給於施工,所以若對方能補償其中一人無法上班(因要在家看著工人施工)的損失就可接受,但前提是要有人可以請假的狀況之下。

(2)由於動工是兩間浴室都要動工,其中一間浴室是套房,因此在施工期間,住在套房的我勢必要清出我所有東西,且我不能睡在自己的房間;因為浴室
施工會有大量的塵土與瓷磚碎屑飛揚,會造成居住環境不舒服與家中電器(特別是電腦)的損害。倘若能解決這方面的問題,我就比較有意願修。因為先前三次修
繕,我完全無法使用我的房間,更別說空氣中時時散發的塵土與化學用品的氣味以及噪音。

(3)修繕期間的水費與房租費用請對方負擔。因為若一間浴室要三到七天,二間浴室就要二星期以上。

**上述請求內容可以主張,但是只能跟房東主張,理由同二∼

4.萬一對方要提告,而房東在不得已的情況下自動解約要求我們搬離以便處理修繕問題,我們可否要求給我們二到三個月時間處理搬家事宜,因為現在這個時間找房子很不容易。

**上述請求內容可以跟房東主張,因為房東若提前終止租約,必須先行催告,如果是月繳房租,則需一個月前通知你們∼

5.其他我們要注意之事項?
**本例從頭到尾,樓下屋主只能對妳房東請求,在法律上沒有妳承租人的事,當然妳要請求也只能對房東主張∼
(1)先前妳自費修繕的費用可以從扣抵租金或是請房東償還;(2)而房東提供的房屋因多次修繕而不合出租物品質,妳可向房東請求債務不履行之賠償∼
不過,以上乃法律層面說明;至於是否要求賠償,自當由妳自行決定∼




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  • 發言人:陳建蕙

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    發言人:小雨滴

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    發言人:吳怡羽

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    發言人:彭成恬

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