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租房子要注意些什麼呢

發言人:烈火戰車


第一次租屋的同學,在沒有經驗與對當地環境不熟悉的情形下,最理想的狀況是先透過學校住宿組、生活輔導組的協助,或上崔媽媽網站,先初步瞭解目前住宿居住狀況與當地行情,再透過學長姐的口碑介紹空餘房間,藉此瞭解屋況與房東、室友的狀況,以免遇到惡房東或屋況不佳的房子。

守則一:怎麼找﹝找屋的方式﹞

學生找屋的管道如下:

 1. 學校住宿組、校方相關租屋社團
 2. 坊間佈告欄的紅紙條
 3. 同學間、親友介紹、報紙
 4. 租屋網站、網路BBS

由於佈告欄紅紙條、報紙多充斥著仲介公司的資訊,因此找屋最有效的方式仍以同學間的介紹為主。一般而言,價格便宜、條件良好的房屋較少以登廣告、貼紅紙條的方式出租,而往往透過小眾管道流通(同學間介紹、或學長姐與學弟妹間“世代相傳”的信息管道)。

許多學校附近的整層住家長期為學生們所合租,每當有學長姐畢業遷出,學生們都自動透過同學間的網絡遞補合適的學弟妹,因此這些房屋很少流入租屋市場;往往數年內一直在同一組的直屬學長、學弟間不停地流傳;有些房屋甚至可“薪火相傳”,延綿十幾年而未曾斷絕。由於這類學生房客長期性和房東取得信賴的合作默契,因此租金價格的調幅也往往比行情來得低。

而到網路或BBS站的電子佈告欄找尋租屋資訊則是現今學生找屋流行的租屋趨勢。由於各大學計算機中心的網路都架設BBS站,因此網站的舊貨版面、或生活資訊交換版面便儼然成為租屋資訊的交換場所。且此類的租屋資訊以分租雅房的學生二房東徵室友的比例為高;由於物件特定,出租的成功率頗高。

值得特別注意的是,網路上的資訊流通快速,若屋況不錯、租金合理,通常很快便被下訂,因此建議同學看到條件適合的房子,應該立即電話通知房東約定看屋,不要以e-mail方式往返或考慮幾天後才聯絡,以免被別人捷足先登。

但因為大多數網路上的資料通常是開放登錄,比較容易有房東美化屋況或產權不清(非房屋所有權人或二房東)的問題,建議同學在電話與房東聯絡看屋時,先詢問清楚,以免花去半天看屋時間卻敗興而歸。

守則二:怎麼省?﹝省錢的方式﹞

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,由於學生經濟狀況較差,面對都會區昂貴租金價格,為節省開銷,聰明的學生早已發展出幾種實用租屋策略:

第一、 採取「以時間換取空間」的租屋策略

若學校附近是屬於租金昂貴的地段,則採通勤方式到租金價格低的郊區租屋。以臺北市台大學生為例,因為學生的時間壓力不像上班族,因此學生很少在學校附近昂貴的大安區找房子,他們反而在較便宜的景美、永和、中和、甚至新店租屋,然後再藉由機車、公車通勤。

第二、 以捷運沿線做為租屋區位的思考

學校附近有捷運車站的學生們,可考慮的租屋區位範圍就寬廣許多。捷運通車後,讓淡水、竹圍、中和、新店成為租屋族的新寵。

第三、 聯合承屋,降低成本

如三個學生合租一戶有三個房間整層住家的負擔,要比去租三間分租雅房划算,況且又多了可使用的客廳、廚房、衛浴。不但價格划算,且和生活習慣相近的同學合租,更可避免與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便。

但有些問題也值得注意。呂秉怡舉例,有同學看屋時,第一眼覺得很喜歡就迫不及待地付了訂金,等到他發現第二個房子更好時,訂金就損失了,因為根據法律規定訂金是無法取回的。

還經常有同學因為不熟悉租賃合約而隨意簽約,等到日後不幸遇到糾紛與爭執,才發現自己的權益無法保障。還有同學簽完約後,房東還將同學的合約收回,要同學等到退租時才還合約。這樣是不合理的做法,但是同學不知道房客有帶走合約的權益。

守則三:怎麼看? ﹝基本看屋的常識﹞

同學在尋找住屋時,通常第一個考慮的要件是租金便宜,其次是要距離學校越近越好。但還是要提醒大家不能忽略了自己的安全,畢竟要人身安全得到保障,要求居住品質才有意義,千萬不要為了一時的租金便宜而造成自己的遺憾!

1. 防火逃生安全:

* 隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。若為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。

* 房屋內部走道、安全門及防火巷是否暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生袢L法開啟。

2. 電源、瓦斯安全:

* 同戶房客最好不超過五戶,以避免出入成員複雜,以及電源配置不足,使得各房間住戶使用太多延長線造成電線走火的危險。

* 注意電線配置是否過於老舊及用電負荷量,插座或總開關旁若有薰黑痕跡,有可能是曾經發生過電線走火。

* 熱水器或瓦斯放置的地點是否陰涼通風,並注意瓦斯的管線接縫處是否生蚸巹}損,避免漏氣現象。

3. 防盜門禁安全:

* 確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。

* 窗戶週邊是否有防盜功能完好的鐵窗,若是頂樓加蓋的房子,因為是公共空間加建,尤其更要注意門戶安全。

學生是房東喜歡的族群

大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出租房子的考量點首在租金收益的高低,但在社會治安日益惡化、人際衝突利害關係愈來愈清楚的今日,愈來愈多的房東對房客身份背景相當重視。

況且出租房屋不是一次買斷的商品交易,房東價值數百萬的房屋要交給房客保管,還要確保每月租金能否順利收取,因此背景單純的學生房客確實給予房東莫大的安全感。房東認為即使學生出了問題,大不了還可找學校或家長追查,不致發生人去樓空的“慘劇”。一般而言,學生房客通常只要佐以誠懇態度、及應有的禮貌,在洽談的過程極易被房東所接受。

因此縱使學生經濟條件較差,無法支付較高的租金,一旦房東願意租給他們的話,通常會網開一面,租金上多少可以再稍減。

守則四:怎麼簽? ﹝簽訂契約注意事項﹞

1. 確定要租再付定金:若在看屋的過程對屋況或租金不甚滿意,應避免因房東或他人的鼓吹而付定金,否則事後反悔,定金將會被房東沒收。

2. 簽約之前務必要請房東出示身份證明及房屋所有權狀,以確定房東是否為屋權所有人。若是二房東 轉租,則要注意有否約定不得轉租的條款及原契約的租賃期間,避免日後糾紛。

3. 在契約上除注明租金、租期、押租金何時返還等一般約定外,水電費用、稅金該何方負擔及房屋修繕的責任區分也要在契約中明訂清楚。房東目前提供的傢俱及設備,其使用狀況如何,或房東承諾新增設備,皆必須注明清楚在契約當中。

4. 市售的租賃契約範本多較保障出租人,建議在簽約前應詳細閱讀,爭取刪除不合理的條文,或至崔媽媽網站下載「崔媽媽版租賃契約書」使用。

以上僅列舉數項學生租屋的注意事項,詳盡的租屋知識如租賃契約書範本、搬家注意事項等完整資訊。

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租屋教戰守則二:”女生租屋必讀”篇
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男女同住時

外宿女生,如果是男女生同層,平日應注意穿著,別穿睡衣在公共區域晃。晾衣時,貼身衣物盡量晾在自己的房間內,若需晾在外面,也要遮掩,不可太招搖,可能的話,不妨曬幾件男生衣服,以斷絕不必要遐想。

偽裝術

如果同一層都是女生,也要仿效一些昆蟲的「偽裝術」,門外鞋架故意放幾雙男鞋,還記得要不定時改變擺放位置;電話答錄機,也可請男性同學或友人帶錄。

換鎖、加裝、鐵窗眼孔

決定租屋時,可請房東或自行更換新鎖,並請同意加裝鐵門窗,或由內而外透視的眼孔等安全設備。建議自己換新鎖,並將換下的舊鎖保留下來,如有再搬遷,即可將自己的鎖帶走,搬到哪裡換到哪裡。

安全小動作不嫌多

避免讓人知道自己單獨在家,若有人來訪需確認身分再決定處理方式,養成隨手關燈、關窗的好習慣;租屋與公車站牌間的路程遠近、照明設備、沿途是否有商家、都是女生列入是否承租考慮因素。

反偷拍,快用針孔測試

有些大學斥資購買針孔偵測器,在校租屋女生也可向校方登記申請偵測。不過一般能查出無線針孔,有線則不是偵測;通常有線情形,大多是與房東合住。學生也可以查看住家,比米粒還小的針孔攝影機,有時會發出亮光,若發現不明光點,就要稍加檢查。其實,設身想想,若別人偷窺你,對方會裝在什麼地方,像是浴室鏡子、面對淋浴或浴缸、面對床的家具、更衣處,或是房間或浴室內若有擺設一些奇怪的花草、桌椅,或是衣櫃上方被封死,打不開;房東行徑眼神怪怪的,那就只好先小人後君子先好好檢查一番了。

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租屋教戰守則三: ”2002年都會區各學區的租金行情”篇
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由於大台北都會區遍佈著廿多所的大學院校,幾乎每個行政區都是學生族潛在的租屋區域,全國約六分之一的大專院校集中在大臺北都會區。以一般學生經常承租的分租雅房來看,台北市租金行情最高的是松山區,平均月租金約6606元(1348元/坪),月租金較低的為萬華區和文山區,平均分別約5032(1198元/坪)及5115元(1162元/坪)。

也就是說,除了學雜費和生活費,在台北市租屋的大學生每學期還必需支付二、三萬多元的房租,經濟壓力頗大。

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學生租屋糾紛排行榜
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而根據崔媽媽的資料統計,學生遇到的租屋糾紛.排行榜首的是修繕爭議,好比天花板漏水、馬桶管路不通、傢俱或電器損壞,房東不願意修繕;其次是租期未滿,房東就要求房客搬家,提前解約;第三則是押、訂金爭議:租約到期,房東藉故扣押金,甚至不歸還押金或是已經付過定今後,又不想住了,要求房東退款。

其中以第一名修繕爭議,這部分最難處理。因為損壞的認定是人為因素或自然耗損,常有技術上的困難,而租賃雙方的認定也常有分歧,房客與房東要能夠達到共識,至少各要3次的溝通。例如,曾有脫水機損壞的糾紛:為女同學正在使用時,脫水機軸心壞掉,同學認為房東應負責修繕,房東指責同學使用不當導致損壞。經過學校的處理,最後由房東、房客各付一半,因為脫水機是新的才買三個月,很難說是自然耗損。因此同學在簽約時也要在契約書上載明修繕責任。

對於學生與房東的糾紛處理,東吳大學住宿組建議,以先輔導學生,由學生自己向房東反應,
而交由學生自己處理的案例,校方住宿組需追蹤其互動結果。如果有多個學生共同承租發生糾紛,需要學校出面,在雙方見面前,校方應與該共同承租的同學溝通,請其立場一致,不管協調的結果如何,同學們要在同一陣線。對於學期中所處理的案例,該校住宿組會在每學期開座談會,交換處理經驗。再者,東吳住宿組內有兩名法服工讀生,也可以協助糾紛處理,對校方幫助很大。

附註:盡量找個有陽台或是照射得到一點陽光的房間比較好,方便曬衣服,也方便空氣流通




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  • 發言人:袁淑芬

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


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    發言人:問靈

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