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淡大學生套房月租金最高9000元

發言人:賽亞人


淡大學生套房月租金最高9000元
【黃立宇╱台北報導】靠房地產賺錢不再是夢話!就算手上現金只有100萬元、50萬元,甚至少少的30萬元,只要懂得如何投資,都能在房地產市場賺到錢。《周日投資王》為了一圓讀者投資夢,特別選出2005年全國前9處最值得投資的大學城,讓讀者用最少的錢,輕鬆當房東,大賺學生的錢。



快樂收租
依照投資報酬率高低選出的大學城,在北部前3名分別為中原大學、銘傳大學桃園校區及淡江大學,中部前3名為東海大學、逢甲大學及靜宜大學,南部前3名是高雄醫學大學、高雄應用科技大學及高雄第一科技大學。這9處大學城的房屋出租平均年報酬率約8%,且依地區及標的不同,報酬率可向上攀升,透天厝報酬率最高,上看15%。



投資新手宜買改裝屋
力霸房屋內壢店經理楊水源表示,一般投資大學商圈租屋市場,大致有購買舊屋改裝分租或購買已改裝物件的2種方式,專業投資人最常用第1種方法,因為取得成本低,改裝後可出租收益或轉售獲益。一般投資人較適合購買已改裝物件,雖然購屋成本稍高,但可以省下改裝時間,操作難度較低。



公寓套房入手風險低
以投資報酬率最高的中原大學為例,區內建物多為老舊公寓,因此分租套房市場相當活躍,以30坪公寓來說,可隔成4~5間套房,每戶總價約300萬元(已裝修),每間月租金約5000元,每月租金收益可達2~2.5萬元,年報酬率可達8%。
永慶不動產中壢環中店長岳新明建議,因為中原大學鄰近中壢火車站,吸引不少上班族到此租屋,將租屋行情往上拱,公寓分租套房報酬率極高,且承租狀況穩定,轉售速度非常快,所以只要出現年報酬率8%的物件,新手投資人即可大膽買進,以免錯失投資機會。
放眼前3高租金報酬的大學城,「公寓套房」都是基本投資標的,而且投資報酬率都在7%以上,因為投資成本不高,每戶總價都在300萬元以下,只要擁有100萬元現金,搭配7成以上房貸,就能開始當「寓公」(房東),而且,學生租屋單純、低風險,且多以1學期計算,一次收足半年租金,提前入袋為安,讓人享受「躺著賺租金」樂趣。
除了公寓套房外,獨立套房也是不錯的投資標的,這類大樓式獨立套房,屋齡普遍較少,屋況及設備極佳,每戶權狀坪數設定在8~18坪間,扣掉公共設施面積,實際面積約5~12坪不等。



休閒設施齊全租金高
永慶不動產桃園龜山店經理陳清榮表示,這類大樓套房社區多配備休閒設施,包括KTV、交誼廳、洗衣房等,對年輕學生極具吸引力,租金行情相當高。這類以學生套房為訴求的建案,因為低自備款、高額度房貸(可達房價9成),許多投資人會一次買下3、4戶,賺取穩定的租金收益。
住商不動產淡水中山加盟店組長江國宗表示,淡大學生套房最為熱絡,從最早的「力霸大學城」,到現在的「海景天下」、「淡大金雞母」等案,一般來說,主力產品為屋齡10年內大樓套房,每戶約8~15坪,每月租金在6000~7000元間。至於屋齡較新、設備較好的新建大樓套房,每月租金可達8000~9000元。
至於投資透天厝,則是購入老舊透天厝再重新裝修、隔間,這類產品多為2~3樓透天厝,且以北縣、桃竹郊區較常見,可分為未增建及已增建2類,前者須整建翻修,投資難度高,不適合新手投資人介入;後者因有增建,僅須改裝隔間,雖然投資金額也不小,但報酬率相當可觀,年報酬率約7~15%不等。





專家意見
新手宜由公寓入門
想要用「買屋出租」賺錢,一定要細算成本與收益,從而獲得最高報酬率。以中原大學商圈來說,套房大樓取得成本最低,但租金收益最小,透天厝租金收益最高,投資門檻也高的嚇人。反觀公寓價格便宜,租金收益也不錯,符合中低風險、中高報酬條件,最適合新手投資。




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  • 發言人:李孟欣

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    發言人:賴婉婷

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    發言人:貓盒子

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    發言人:潘湘林

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



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