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要租屋前先確定想要租屋的需求

發言人:原子小金剛


要租屋前先確定想要租屋的需求

看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊,以了解是否符合需求。
一、若被他人租走也能免走一趟冤枉路,初步瞭解出租的房子符合需求後,再問出地址與房東約定看屋時間,是節省看屋時間的必備步驟。
1. 如果您對某棟房子相當有興趣,則應研究附近的居家環境,含房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境兩個部分。您可以在一天裡頭選擇不同的時間到附近走走,與鄰居及附近商家聊聊,可以幫助您確實了解真正、客觀的居住狀態。除了居屋環境外,租屋時還應了解交通便利性,生活機能完善程度,居家安寧情形以及附近是否有閒惡設施(如垃圾場、墳場、殯儀館、特種營業等,市場、夜市、噪音),再依自身接受度評估是否承租。
2. 接者就是要了解房屋本身了,如房屋結構安全性(防火、防盜、逃生設備、樑柱裂痕程度,山坡地防土設施);房屋設施(採光、通風、屋頂或牆壁漏水、水管馬桶通暢度、淹水,傢俱設備有無,是否有結構受損、漏水、輻射、海砂等情事,問題嚴重者最好放棄)於看屋時隨手推開門窗,能否順利打開等,藉以推測房屋主體結構有無受損;價格(考慮租金價格相對於屋況之合理性)、其他(可詢問鄰居或大樓管理員是否該屋曾發生意外死亡事件)等項目。若張貼有法院封條,表示一經拍賣,則可能需另行租屋,租屋時不可不慎,當然高品質 =高價格,租屋時千萬別好高騖遠。

3.若為大樓有門禁安全管制較佳,注意消防設備之定期保養、安全梯有無佔用雜物堵塞,各樓層樓梯間暢通,無堆置物品,影響通行。
4.確定代看對象為房屋所有權人,若非所有權人則應於簽約時請其出具授權書,以防詐騙。
5.與房東打交道除了解房東人品、生活習慣個人禁忌等,應詢問是否有附帶限制,例如不可養寵物、屋內不可釘釘子等,衡量自己是否能配合。
6.前往看屋時先行利用網路、電話過濾相關資訊,藉以了解是否符合租屋需求後,再與房東約定看屋時間,免得徒勞往返。
7.不要貪小便宜,頂樓加蓋之違章建築安全結構、水電設施、個人隱密等均較缺乏,實不宜租賃。

二、租金一般是以月計,即每月租金多少金額,並約定租金給付時間,如每月月初5日等。

三、押租金簡稱押租或押金,押租金民法未有明文規定,但為社會上所通行,押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約情事,房東應無條件將押金返還予房客。
押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。(土地法第九十九條規定:「租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額。以交付之擔保金額超過前項者,承租人得以超過之部份抵押房租。」)



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  • 發言人:奇男子

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    發言人:小丸子

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    發言人:鮮蝦子

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