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房屋租賃契約之公證

發言人:彩夢芭蕾


對房東而言:可直接要求承租人交還房屋,給付租金及違約金,
對房客而言:可直接要求出租人返還押租金等事項,

不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障,糾紛也可避免。

聲請手續如下:
  一、向各地方法院公證處服務台、聯合服務處或員工合作社購買公證請求
    書一份,每份新台幣(下同)二元。
  二、請求書的填寫方式:
    1填明請求人即出租人、承租人雙方(承租人覓有保證人時,填在承
     租人之後),姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。
    2「請求公證之法律行為或私權事實」欄內,僅須填寫「當事人間訂
     立房屋租賃契約,請求公證」。
    3「約定逕受強制執行」欄內,分別寫明需要強制執行的標的,「租
     賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等
     。
    4最後由請求人雙方簽名蓋章,並記明年月日。
  三、請求書寫好後,交公證處收件登記,分由公證人辦理。


  四、請求人(保證人也是請求人)、代理人均應攜帶國民身分證及印章,
    出租人並要帶房屋稅單(須最近一期,並備影本一分存卷)。請求人
    如係公司、商號或法人,請攜帶公司執照、營利事業登記證或法人登
    記證書(複印本亦可)、負責人身分證及印章,公司、商號或法人之
    印章。


需備證件:
  五、請求人(公司、商號、法人之負責人)本人不能到場,可以委任他人
    代理,但要提出經請求人本人簽章之授權書。
    (一)提出之授權書,應以下列方式之一證明之:
    1經公證或認證。
    2經有關公務機關證明:包括村、里辦公室、請求人任職之公務機關
     、現服役之部隊或現服監之監所機關等。
    3於境外作成者,經中華民國駐外使領館或經外交部授權之駐外機構
     或經其他有權機關授權之團體證明。如係在外國作成,須經駐外館
     處證明,並得請外交部複驗;如係在大陸地區作成,須經海峽交流
     基金會證明。
    4外國人或居住境外之人作成者,經該國駐中華民國使領館或經該國
     授權之機構或經該地區有權機關授權之團體證明。
    5授權書附有請求人之印鑑證明書者(須半年內,向戶政事務所申請
     ),授權書上之印文與該印鑑證明書上之印鑑須相符。
    (二)前項第5點之印鑑證明書,在「公司」部分,因公司主管機關
       經濟部於民國八十七年四月一日起停止核發,為因應實際需要
       ,依司法院87、7、10(87)院臺廳民三字第一五三九
       二號函內容:
       行政機關停止核發公司及其負責人印鑑證明後,公司委任代理
       人辦理公、認證事件時,如未提出經公證人公、認證或經舊公
       證法第二十二條第二項所定機關、商會、村、里辦公處等單位
       證明之授權書者,公證人不得逕予拒絕受理,而應命請求人提
       出下列證明文件以替代印鑑證明書之使用:
       1公司登記主管機關最近六個月內所核發公司設立(變更)登
        記事項卡副卡正本,及加蓋相同公司及其負責人印鑑章之影
        本,正本核對無訛後發還,影本附卷存參。
       2公司設立(變更)登記事項卡副卡正本核發後已逾六個月,
        除檢附該副卡正本核對外,須再檢附公司登記主管機關最近
        三個月內核發之公司設立(變更)登記事項卡抄錄本及聲請
        抄錄或准予變更等相關證明文件。核對無訛後,正本發還,
        抄錄本及聲請抄錄或准予變更等相關證明文件附卷存參。
  六、所需租賃契約書,請求人如有自備至少攜帶三份,如未準備,可利用
    公證處印製的契約,每三份三元。

  七、依公證法第八十條規定,公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗
    。


公証費用:
  八、應徵公證費用以租金總額或房屋課稅現值兩者較高者,加保證金後,
    依下列標準收取之。如附加強制執行之條款者,加收二分之一:
    1、二十萬元以下者,一千元。
    2、二十萬元至五十萬元者,二千元。
    3、逾五十萬元至一百萬元,三千元。
    4、逾一百萬元至二百萬元者,四千元。
    5、逾二百萬元至五百萬元者,五千元。
    6、逾五百萬元至一千萬元者,六千元。
    7、逾一千萬元至五千萬元者,其超過一千萬元部分,每一千萬元加
      收二千元;不滿一千萬元者,按一千萬元計算。
    8、逾五千萬元者,其超過部分,每一千萬元加收一千元;不滿一千
      萬元者,按一千萬元計算。



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