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買屋簽約貸款問題

發言人:軍師


您好:

"賣方銀行抵押設定金額多少,尤應特別注意,以作為支付各期價款的依據"
這段文完整內容為:
銀行抵押設定金額 : 房屋已被設定貸款應注意,賣方取得價款卻不願配合交屋或有被查封之險, 買方應向銀行查明賣方尚未償還的貸款額與應付利息總額,以調整應支付的尾款金額 而目前賣方銀行抵押設定金額多少,尤應特別注意,以作為支付各期價款的依據。抵押貸款切記以最新之土地建物謄本參考。

"如果賣方銀行尚有貸款未清,則應於簽約前查明,以作為支付尾款金額之參考"
這段文完整內容為:
付款方式應公平:應注意雙方權益之是否均等、分為土地價款、建物價款、車位價款,交易習慣付款方式分為4期:第1期簽約款、第2期備證款(賣方備齊所有權移轉登記應備文件)、第3期完稅款(土地增值稅、契稅稅單核下)、第4期交屋款(辦妥所有權移轉登記)。賣方應注意於第3次完稅款支付時請買方開出尾款全額之本票做為保障。各階段之付款成數依雙方要求而有不同,惟如果賣方銀行尚有貸款未清,則應於簽約前查明,以作為支付尾款金額之參考。

兩段文的用意都差不多,目的是告知買方應查明購買的房屋,賣方在銀行尚未償還的貸款額與應付利息總金額多少,進一步作為,支付各期價款的依據。
比如說:
一般中古屋簽訂房屋買賣契約,會以房屋總價的10%為簽約款>10%為備證款>10%為完稅款>70%為交屋款
但是尚未償還的貸款額與應付利息總金額高於70%以上時,應調整支付各期價款。

為保障您交易安全請使用買賣價金履約保證制度

何謂價金履約保證
履約保證的目的,就是在避免房屋交易時可能產生的風險,嚴格說來,風險發生的機率並不高,如果能找到公正的代書,風險都可以避免。若仍不放心,可進一步找建築經理公司做見證。

產權移轉空檔可能遇到之交易風險如下:

一、屋主非真正所有權人:
曾經有仲介公司連屋主是誰都搞不清楚,幫假屋主賣房子,買方付了錢卻發現真的屋主出現了。遇到這種情況,買方必須在一開始就要求賣方出示所有權狀,證明賣方確實是屋主;或是在房屋交易簽約時,買賣雙方共同委託由銀行主導成立的建築經理公司做見證,買方付出的款項由建築經理公司經收、保管,交易未完成,建築經理公司就將款項退還買方,藉此防止買賣無效。

二、一屋二賣:
買方交了部分金錢之後,若賣方將房子一屋二賣,買方原本已交出的款項如果賣方不退回,只好訴諸法律。若交由建築經理公司做見證,交易未完成,建築經理公司就將款項退還買方。

三、房屋還未過戶買方名下就遭法院查封:
如果交由建築經理公司做見證,買方交出的錢必須等到交易完成之後才會給賣主,如果房子被查封,交易未完成,建築經理公司將退還買方原先付出的金錢。

四、買方拒絕付尾款:
對賣方而言,若買方在房屋過戶之後雙方仍有未釐清之糾葛,買方可能藉故拖延交付尾款;一般房屋移轉過戶之後,還有七成尾款未交付屋主,此時若買方與代書勾結,將房屋抵押並取得銀行貸款之後捲逃,對賣方相對沒保障;因此必須尋求公正的代書,而0800屋主自售網所推薦的代書,都能扮演如此角色;或是交由建築經理公司見證,當買方未依約交付價款時,建築經理公司可通知買方解約,原先買方交付的價款,可依買賣契約交付賣方作為損害賠償,完整保障買方權益。

建築經理公司以公正第三人之角色,控管買賣價金,保障買賣價金安全。  履約保證流程-------房屋交易過程從簽約>用印>完稅>過戶>撥貸款>交屋,支付價金均由建築經理公司專戶控管,由銀行出具履約保證書,協助買賣雙方履行合約,萬一交易過程出現問題,由於價金經由銀行保管,買賣雙方經合法程序催告、解除契約確定,不必經過冗長法律程序,保證銀行即可依約認定,快速退還價金予買賣雙方,以確保買賣雙方交易安全。在銀行與建築經理公司之雙重專業、公信力之保護傘下,買賣雙方的權益更加得到保障。

價金履約保證收費如何?

約買賣總價金萬分之6∼10

哪裡找建築經理公司?
可詢問往來銀行或金融機構
或者下列連結至臺北市建築經理商業同業公會會員一覽表 (土地銀行提供)
http://www.landbank.com.tw/bank/faqqashow.aspx?catpid=A20060400059&cattid=A20060400040



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  • 發言人:心依

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
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    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    發言人:吐絲男

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    發言人:陳盈合

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    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

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    發言人:袁宗憲

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    發言人:範易萍

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