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租金逾期,房東收回房屋,執行及注意事項

發言人:魯魯咪


租金逾期,房東收回房屋,執行及注意事項

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租金逾期:
我們在契約上載明房客只要一個月未付租金,房東即可終止租約並收回房子。
實務上的作法:去電,去找人向其要租,若仍不付,則先寄第一封存証信函(大意為依約再不付租金,則將終止契約並收回房子),一周後若仍無回應,再寄第二封信函(表明將依約回收回房子了),通常此時房客已願意搬走了。再與其洽談欠租如何償還。

若二封存証信後,這時房客仍無回應,且可能找不到人了,則可認為其無異意,可能可以收回房子。但此時一定要小心,否則可能被告,請參考連結網址之實際案例.

依法:房租逾期未繳,須押金抵完租金後,仍有二個月以上租金未繳,房東才可終止租約,並收回房子再追索積欠之租金。

所以若房客在事前或事後主張依民法,尚未到得搬之期,(依法,契約違反法律則該契約條文無效)故房東不能叫他現搬的.須到法定期限過後才可叫他搬,並求償.

所以要收回房屋時最好等法定期過(抵完押金後再過二個月)。
若房東一定要先收回,就要負法律上的風險:這作法是,一定要如上先寄二次存証信函,若無回應,再會同第三人,開門進屋,可以找當時仲介公司的人,社區的總幹事,鄰里幹事,就是要有証人,可以証明當時進屋內之情形。若屋內已空就最單純.若,屋內有物品(通常不會有貴重物品)就請會同之人看清楚,並拍照,後再將其移置(須知此為實務,並不完全適法)




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  • 發言人:小啾

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