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避免買到凶宅注意事項

發言人:王小偉


台北市中山區一家房屋仲介公司,有意蒐集近20年來台灣地區曾發生過重大凶殺命案或自殺事件的凶宅資料,架設「凶宅查詢網」供人上網查證。業者表示,去年曾看過新聞報導,有業者有計畫地拍攝台灣都會區大街小巷,供人上網點閱查詢
買家在簽署買賣合約前,可向業主查問或要求業主作出保證,所買入之單位有沒有發生過自殺或任何凶殺案。假如業主答沒有。而買家又基於這個答案而買入該單位,買家是可以被誤導為理由,取消買賣合約;如果這個誤導是故意的,買家甚至可以索取其他賠償,以彌補買家的損失。但如果買家發出上述問題,而業主默不作聲,亦不搖頭,買家是不可以說是被誤導的,因為在法律上,沉默是不會構成誤導的,買家應產生懷疑,然後自行查詢了解,甚至在臨時合約的條文中,寫明業主保證在該單位內沒有發生過自殺或任何凶殺案事件。如果買家掉以輕心,則責任就在自己身上,日後是不能再追究的。小心業主有意避見你(買家),這樣業主則完全不會有誤導他人的指控,買家可將上述過程交由代理代辦。

買屋時現況說明書中可附加「買到凶屋、鬼屋或海砂屋時,得解約退款」,才能保障自身權益, 買到凶屋或鬼屋大多是消費者完成購屋進行裝潢時,才從鄰居口中得知,通常會透過調解,讓賣方扣除過戶等手續費用解約退款。「凶宅調查」是定型化契約一部分,合法房仲業者在接受委託時,會在「物件調查表」中逐項和屋主核對簽名,凶宅也在調查之列,並載入「不動產重要事項說明書」中,如果賣方表明「過去沒有發生過自殺或任何凶殺案」,簽立買賣合約,如果查詢發現與事實不符,買方可以向賣方要求酌減價金或解除買賣契約。

消費者不妨在簽約前,多留意相關媒體報導,或是前往轄區警察局查詢,是否曾發生過命案,也可以向左鄰右舍詢問,在簽約前先做好準備,才不會事後後悔。



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  • 發言人:林宜柏

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