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預售屋買氣翻滾 中古屋水漲船高

發言人:懶蟲


預售屋買氣翻滾 中古屋水漲船高
更新日期:2006/11/05 06:50 記者:李文全

內湖房市可大致區分為西湖、東湖、大湖及碧湖風景生活圈、德安百貨生活圈等。其中以德安百貨一帶及靠近東湖的明湖一帶,即葫洲站周邊漲幅最大,房價也最高。

如果現在想到內湖區購屋,西湖的住宅多屬舊社區與中古公寓,大樓華廈較少,因此於無形中累積了舊屋改建能量,日後西湖都市更新一旦啟動,對於房價將會再有拉抬效果。

西湖住宅多分布於內湖路一段、環山路一段、江南街及文湖街等區塊,目前公寓以內湖路一段西湖市場附近最為熱門,當地生活圈完善、優質學區等因素,再加上未來捷運通車效應,房價仍有向上調漲的空間。

目前西湖區公寓從二年前每坪20-23萬漲至目前的每坪23-26萬,而電梯華廈及大樓每坪約在27-32萬之間。

如果有學區考量,可考慮明湖一帶買在康寧路三段、民權東路六段、金湖路、成功路五段交接的葫洲站附近,當地國小中,明湖國小是額滿學校,麗湖國小為新小學,設備新穎,也是明星小學,明湖國中則因升學率高,年年爆滿。

另外屬內湖區中心的德安百貨商圈,與過去二年相比,房價平均上漲了二至三成,目前內湖路二段到成功路四段周邊行情,以大樓產品為交易主力,每坪約28-40萬,公寓每坪約22-26萬。由於德安商圈的發展從原本的條狀發展成區塊狀,未來將規劃成「德安休閒大街」,類似西門町徒步區的休閒大街,預計可增加此區的遊客量與購物商機。




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  • 發言人:帥章魚

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    發言人:亦翠

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    發言人:陳仁明

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