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[討論]房地產基本常識 |
| 房東：大理勇士 發表時間：2009-10-23 |
一、購屋前一定要先瞭解房地產基本常識，看屋數越多越不會買到有問題的房屋，白天、晚上、平日、假日、晴天、雨天（颱風天或大雨天最好）都要去看屋，最好瞭解週遭的環境。除有特別風水禁忌或要求，坐北朝南的房屋不錯，地形與房屋以方正為主，並可利用小球測驗房屋地面是否有傾斜。 二、仲介費一般是不高於賣4％買2％，記得殺價，仲介的房屋「開價」是開出來給你砍的，至於砍幾成，就要看你瞭解當地房地產價格的情形而定。 三、把握「三三三」原則，自備款至少三成、房貸不超過家庭收入三分之一，寬限期最好也不要超過三年。 1.房貸：可至http://tw.house.yahoo.com/house_loan.html 試算，如月收入三萬者，每月支付之房貸本、息就不要超過一萬元。（背房貸的日子是很苦的，若被法拍則會更痛心）。 2.自備款：至少三成，例如房屋總價在300萬，再加上仲介費、稅費、規費…等估算一成約有30萬，也就是買屋總費用可能要花330萬，而一般房貸額度約房屋的8成計240萬（房貸成數視房屋及個人狀況會稍微調整），也就是要90萬的自備款當差價。 3.不要把全部現有資金當做自備款，要留一定成數的家庭緊急備用金，以備不時之需。 四、房仲業大多把賣屋資訊上網公告，但有些比較好的物件有時是不上網公告的，有空多跑房仲業會有意料之外的收獲，不一定要買，就當作參考。買屋千萬不要急、不能衝動，要停、看、聽，同樣一間500萬的房子，不同人賣出的價格都可能都不同。而斷頭屋是否買低房價的好選擇，通常是屋主急用錢，但這是可遇不可求，所以如果不急著買房子，可慢慢挑。 五、付訂金或訂契約當日一定要先去地政調土地及建物登記騰本，尤其是屋主抵押設定之貸款金額高於房價時，應特別注意也特別危險（寧可不買）。 六、購買法拍屋要先籌妥拍賣底價的2成充當保證金，且拍定後7日內要繳足全部尾款。除了資金面要充裕外，新手建議至少先研究一段時間及確認瞭解相關法令與程序，或委託可信賴的專業人員代拍，最好對市價也要有個概念，不然可能拍定的價金加上一些成本的付出(如處理點交的費用)會高於以一般買賣的市價。 以上建議僅供參考，請就個人狀況自行評估。 |
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| 1 樓住戶：拉比 發表時間：2013-02-22 | ||
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| 2 樓住戶：王柏春 發表時間：2013-09-07 | ||
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| 3 樓住戶：彭佳玲 發表時間：2013-09-09 | ||
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