提供各式廣告招牌有專業設計規劃及製作團隊
銀行業者共同供應契約廠商,歡迎洽詢
搜尋引擎拆鐵皮屋、拆廠房、大型廢棄物清運
一通電話,馬上為您服務!

首頁  •  dispatch 論壇 • 房屋租售討論     • 

打出效果!全台房屋「待售數量」暴增,交易再看淡

發言人:顏佳蓉


央行、財政部、金管會聯手發功,屋主態度轉積極,桃園縣、台中市第二季待售物件量年增47%

央行、財政部、金管會聯手發功,屋主態度轉積極,桃園縣、台中市第二季待售物件量年增47%


新聞摘要





  • 央行、財政部、金管會聯手發功,屋主態度轉積極,桃園縣、台中市第二季待售物件量年增47%





【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】奢侈稅政策屆滿三年,三年來一連串的房市政策,再加上近期央行擴大房市信用管制措施、房地合一實價課稅,不 僅將管制範圍擴大,買屋申貸條件趨嚴,且未來不動產交易所得稅稅負將增加售屋成本,這些政策都直接影響房市;分析永慶房仲網的待售物件量發現,全台 2014物件量較2013加35%,顯示屋主售屋的意願明顯走高。

 

其中,六大都會區部分,以桃園縣、台中市網路物件量,量增47%最多,其次是高雄市新增37%,為第三名的縣市。另外,雙北市待售狀況都低於三成,待售物件量最以新北市的24%最低。

 

雙北市網路待售物件量新增24~29買賣移轉棟數減少22~24

 

根據永慶房仲網統計,新北市的網路物件出售物件,在奢侈稅屆滿三年後新增了24%,為六都增加最少的縣市,賣壓最低,而台北市部分,則增加了29%。

 

對照同期的買賣移轉棟數變化發現,雖然台北市新增了近三成的待售物件量,但是買賣移轉棟數卻減少22%,市場的成交熱度不但沒有隨著數件的增加而增溫,反而出現買氣下滑的現象;新北市部分物件新增了24%,買賣移轉棟數也反向卻減少24%,也呈現了買氣觀望的現象。

 

再以台北市網路待售新增最多的行政區域來看,台北市以萬華區(41%)、內湖區(38%)、松山區(34%)委售量新增最多;相對的在同期的買賣移轉棟數 的增減來看萬華區(9%)、松山區(37%),這兩個行政區都呈現供需平衡的現象,松山區甚至還因素地稀少、捷運線即將通車,而使成交量成長,但內湖區買 賣移轉棟數則減少8%,出現交易遲緩的現象。

 

新北市則以土城區(45%)、三重區(39%)、新店區(39%)待售量新增最多,但相對的在同期的買賣移轉棟數都呈現減少的現象,所以新北市待售量新增最多的三個行政區域都呈現賣壓加重、買氣消退的現象。

 

永慶房產集團房仲網高川婷資深經理表示,因央行擴大房市信用管制措施,新北市新增4個限定行政區域(五股、泰山、八里、鶯歌)讓新北市的賣壓更為沉重,確 實使得屋主售屋意願提升不少。不過,高川婷也提醒,雙北市房價目前已屬於相對高檔,買方的樂觀心態多有所修正,且在政府持續調控之下而造成市場供給量增的 狀況下,屋主要降低對漲價的期望,進一步鬆動開價,才能讓買方有感,促進成交。

 

桃園縣、台中市物件釋出新增47%,六都排名第一

 

桃園縣的待售量,在奢侈稅屆滿三年後新增了47%,榮登六都寶座。高川婷指出,因桃園房價短期漲幅大,受到政府關愛的眼神,而央行擴大房市信用管制措施, 桃園也新增4個限定行政區域(龜山鄉、蘆竹市、桃園市、中壢市),等於加上一個緊箍咒,讓不少讓屋主趁此房價盤整期,將房屋拿出來出售獲利了結。

 

桃園縣待售新增最多的行政區域,以平鎮市(81%)、楊梅市(71%)、八德市(62%)待售量新增最多,使得市場供給明顯增加。惟先前熱絡的買盤開始降 溫,桃園縣今年Q2買賣移轉棟數減少17%,其中,楊梅市、八德市分別年增45% 、18%為供需平衡的區域,但平鎮市買賣移轉棟數減少44%,出現買氣趕不上賣壓現象。

 

台中市待售量,相對於同期也增加了47%,也是全台待售量新增排名第1名的縣市,高川婷分析,台中市在多個重劃區的開發,及交通建設利多,建商持續的搶建,使得近三年來台中市待售屋件量有明顯攀升現象,但買賣移轉棟數卻沒有隨著待售量大量釋出而增加,反而減少了12%。

 




 


以台中市行政區域待售新增量來看,以太平區、北區、大里市,分別成長210% 、84%、77%為委售量新增前三名,但在同期的買賣移轉棟數部分只有大里市24%為供需平衡的區域,太平區、北區則有13%、10%的衰退。

 

在台南市待售量,相對於同期也增加了31%,買賣移轉棟數減少了15%。行政區域的待售量以安南區、東區、南區分別成長52%、34%、32%為台南市新 增前三名的行政區域,在同期的買賣移轉棟數部分安南區、東區各出現了39%、7%的衰退現象,只有南區成長36%為供需平衡的區域。

 

在高雄市部分,待售量也新增了37%,以小港區、鳳山區、楠梓區的待售成長分別為87%、83%、48%為新增前三名的行政區域;在同期的買賣移轉棟數部分高雄市減少了14%,小港區、鳳山區、楠梓區買賣移轉棟數也都分別衰退3%、18%、14%。

 

首購族群 把握低利率及價格修正進場購屋

 

最後,高川婷表示,政府持續的房市政策、年底的選舉變數及2016勵新制影響,市場供給會持續量增,價格將更具彈性,剛性需求的自住客群將有更多物件選 擇,消費者可多依據自身的預算考量,趁首購利率仍低及此價格修正期間,利用永慶房仲網的降價屋專區,收集房市情報,可以多看屋、多比價,一定能選到物美價 廉物件,買到人生的第一間好宅。





  • 贊助網站       

    清潔公司
    盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。
    明日黃金屋
    明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子
    廣告招牌工程公司
    豐富實蹟見證!提供戶外招牌、帆布看板等,專業設計施工,價格公道,客戶好評

  • 發言人:尤柏宇

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: