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搶轉貸 房貸拚到1.58%

發言人:亞熱小子


搶轉貸 房貸拚到1.58%

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台灣央行即將舉行理監事會議,極可能宣布再度調升利率,受此影響,近期推出的房貸商品,多以低利率為訴求重點,以爭取轉貸戶為擴充業績的機會。比較近期推出的商品內容,現行最低水準為1.58%,但需留意有期限限制,至於利率以外的配套設計漸趨多元,搭配躉繳型壽險產品尤其熱門。

近期主打房貸商品的復華銀說,根據該行的研究,民眾申辦房貸最主要的兩大考慮,就是「利率」及「額外的資金需求」,這兩點如不能得到滿足,民眾就會考慮轉貸,尤其在利率走揚的時候,常有不少民眾有轉貸需求。該行為爭取轉貸戶,因此推出「平轉回復專案」,內容主要強調,前半年給予優惠利率1.98%,明顯低於目前行政院優惠房貸2.72%,至於接續的利率水位,第7個月至24個月目前為2.28%,第3年起利率目前為2.98%。復華銀強調,專案一大特色是房屋可免鑑價,取得當初在他行的原貸款金額,至於回復額度,最高可達400萬元。

也打利率牌的安泰銀則強調,推出首年全國最低利率的「保家貸」房貸壽險專案(1.58%)。安泰銀行認為,此專案與傳統房貸最大的不同是,結合平準型壽險,好處除了首年度享有超低利率1.58%起的優惠外,還可先享受後付款,保費直接納入房貸額度分期攤還;此保費較一般壽險更低,且一次繳交一勞永逸。

琳瑯滿目的房貸優惠方案,也有壽險業的影子。ING安泰人壽的商品,與安泰銀有點類似,除提供客戶優惠利率的房貸外,也發揮保險業風險管理專長,讓客戶辦理房屋貸款之際,也擁有家庭保障。ING安泰人壽不動產說,讓客戶享有具保障的生活,是開發商品的原旨,此「安室貸」房貸專案搭配定期壽險,讓房貸戶享受前2年2.35%的利率條件(利率略高些,但適用期長達兩年),並以低於一般定期壽險的保費投保。其中定期壽險部分,提供平準型與遞減型投保金額計算方式,滿足不同的房貸客戶需求。例如30歲的張先生,購買500萬元的公寓,申請「安室貸」房貸專案,貸款金額300萬元,並購買20年期330萬元保額遞減型定期壽險,需躉繳保費約為102,300元。以「安室貸」房貸利率前2年2.35%(機動利率)、20年本息攤還試算,每天攤付保費約18元,在貸款時一併增貸保費 (按:房貸與增貸保費兩者合計,不得超過房屋評估價值8成),增貸的保費隨房貸一起分期攤還。


參考資料:中時晚報




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