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三大族群適合固定利率

發言人:優質少男


三大族群適合固定利率

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利率有緩步上揚的趨勢,在升息趨勢下,房貸支出可能隨利率上揚而逐漸增加,業者建議不妨考慮固定利率房貸以鎖住升息風險。

專家建議消費者趁利率拉高前,先行選擇長期固定利率的房貸,以便讓家庭收支與風險規劃得到更精確有效的掌控。自去年中央銀行四度調高利率共0.625個百分點之後,銀行業者紛紛取消、或縮短階梯式房貸的固定利率期間,改為全程機動利率計息,以降低資金風險,但是也有業者逆勢操作。最近就有一家外商壽險公司推出20年固定利率3.5%的專案,創下國內首見最長年期的固定利率房貸產品。

目前市場上的固定利率年期通常只有貸款期間前一、二年,更短期的甚至只有六個月,所以房貸戶在貸款期間內,每月應繳金額大多都是隨市場浮動利率而調整的,在利率緩升的情況下,房貸支出將可能會超出原先的預算。

固定利率房貸具有每月繳款金額固定、不隨利率波動而變化的特性,特別適合「上班族」、「避險族」、「投資族」等三大族群。以上班族來說,由於薪資收入固定,最好房貸支出也能固定,才能充分控制家庭財務分配;避險族顧名思義不喜歡預算存在不確定風險,因此鎖定長期低利優勢,就能避免利率上漲風險,可精準掌握風險控管;對於投資族而言,投資成本固定,方便計算固定收益與固定支出之利差,有助理財規劃。

若是房貸餘額所剩不多,還可以搭配低利信用貸款。例如最近有銀行業者推出信貸代償,若是大型企業或公教人員申辦,利率可壓低至2.8%,再利用電視購物促銷時段申請,還可以減免5000元開辦費,民眾也可以自行試算,與目前手上房貸利率相較,是否划算。


參考資料:經濟日報




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