奢侈稅上路後,投資客縮手,成屋市場上待售的裝潢屋銳減,業者粗估,2008年左右,「10間房子,有9間是裝潢屋」,但今年打房政策頻傳,投資客無法再靠著裝潢中古屋,短進短出賺價差,現在裝潢屋僅佔待售物件的3成,也連帶使得建材裝潢生意受影響,業者表示,業績較年初少2~3成。
建材業績也下滑
永慶房屋明耀店店長吳竹武說,奢侈稅喊出前,除非是店面、豪宅,否則8~9成是裝潢後出售的物件,但奢侈稅喊出後,有裝潢的物件僅剩2成左右。
奇集集網站總經理蔣馨誼表示,目前網站上待售的約5萬個房屋物件,僅有3成是裝潢後的房屋。
吳竹武說:「因奢侈稅效應,很多投資客打算先放2年再說。」進而影響裝潢材料的供應商,國瑞建材公司負責人李義煌表示,從2月奢侈稅喊出,裝潢建材供給量一路下滑,迄今仍未好轉,10月較2月仍少2成。
檢視避買瑕疵屋
目前仍有零星裝潢物件銷售中,中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,民眾要注意屋主是否用裝潢手法掩蓋瑕疵,過去有民眾交屋後重新裝潢,拆除衣櫥發現符咒,心裡毛毛的,但在法律上無法主張減少價金,因此購買前能移開的、能拆開的還是要多注意。
江龍名建議,買方也能以「我不喜歡這個風格,還要打掉重新裝潢」等理由,拿來跟賣方議價。 蘋果日報【林帝佑╱台北報導】
房巿低迷 裝潢、房仲受衝擊
房巿度小月,裝潢工班首當其衝,紛紛解散,「固定工」變成「打零工」,新莊、板橋、台中七期等前波熱炒地點已悄悄吹起房仲關店風,仲介公會全聯會創會理事長王應傑更透露,現在一些採單佣金制、高專制的房仲所屬業務員,在缺業績,公司又沒有約束力下,自己放假休息,形成另類「變相無薪假」。
奢侈稅上路、股災、實價課稅等房市利空紛沓而至,民眾購屋意願持續下滑,第三季全台主要都會區交易量能多呈萎縮,永慶房仲調查,北市房市交易量創9年多來單季新低量,比2003年SARS時期更加低迷,預期第4季房價修正機率正逐漸攀高,預估先前投機需求較旺盛的區塊及產品,房價溢價部分將可能先行修正。
「政府打房,加上景氣不佳,房地產最先受到衝擊的,就是最下游的裝潢業,最近已陸續傳出許多裝潢工班解散消息。」
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,景氣好時,投資客、置產客、換屋族勇於買進物件,並多願意大手筆裝潢,提升房子賣相,促使許多水電工、木工、水泥工等師傅結盟為裝潢工班,跟著投資客、置產客四處接案,如今投機客退場,置產客觀望,這些固定工只能解散,各謀出路打零工。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇則透露,前一波房巿熱炒區,像是新莊、板橋、台中七期等區域,都已悄悄的傳出小型房仲在業績大量下滑下,不得不關店減少損失。 中國時報【王莫昀/台北報導】