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83年前後違建處理問題

發言人:阿富


(一)新違建:指民國84年1月1日以後新產生之違建。





(二)既存違建:指民國53年1月1日以後至民國83年12月31日以前已存在之違建。




(三)舊有違建:指民國52年12月31日以前已存在之違建。




 


83年前違建都屬於即存違建(合法的違法),但要看當時有沒有列管,而民國83年以後的就是屬於


 



違法的新違建,新違建被查到是即報即拆。


 


如果您家的廚房在民國100年增建出來的話,就是屬於新違建。


 


注意事項:要報拆時要知道,自己是否有違建,否則難保自己也不會被拆


(除非你家的廚房在民國83年以前就已經存在)


 


處理方法:





( 一 ) 新違建之處理:看是否違建的很嚴重,處理方法也有所不同,如果經消防、交通主管機關認


定會有妨礙消防安全、公共通行,就可能即查報拆除。(有關係的人去舉報,就更容易被拆  例如:中正


區.大安區等等)




( 二 )既存違建之處理:拍照列管,列入分類分期計畫處理。


但大型違建、列入本府專案處理或有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共


交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建,由本局訂定計畫優先執行查報拆


除。





目前買新房屋有的陽台違建外推等等,因為有很多件案都是這樣蓋,所以被拆的機率大大降低,


只會被列入分類分期計畫處理,被拆的機率小小,大可不必太擔心。


資 訊 參 考:只要是違建就是違法,並沒有所謂「合法違建」。

 

但因部分縣市政府將老舊違建列為暫緩拆除之列,以台北市為例,目前的頂樓違

 

建,幾乎是「即報即拆」,但如果是84年以前即存在的老舊違建,則是列入緩拆

 

或免拆,這些建築因而被稱為【合法違建】或【緩拆違建】。

 

依「違章建築處理辦法第11條第3項」(註1)之規定,台北市政府於是頒發「臺

 

北市政府執行違章建築取締措施」,針對84年1月1日以後的新違建全都查報拆除

 

;83年12月31日以前的既存違建原則上僅須拍照列管。

 

按現行法令規定,應拆除之違章建築不得准許延緩拆除或免拆除,但因現有各地

 

方政府的人力不足,列入暫緩拆除之舊違建並無人力施行拆除,僅對其有妨礙都

 

市計劃、公共交通、公共安全、公共衛生、防空疏散、軍事設施及對市容觀瞻等

 

有重大影響之違章建築先行拆遷或整理;而舊違章在未依規定拆除或整理前,得

 

准予修繕,但不得新建、增建、改建或修建。

 

亦即以84年作為新、舊違章建築的區分,也只是行政 機關是否主動介入的分水

嶺,雖然既存違建不必

 

如新違建般嚴格地即報即拆,但仍不改其違建之本質,各縣 市政府現在雖然暫

緩拆除【既存舊違建】,

 

但難保有一天既存違建也有因為政策變更而變成『必須拆除』的風險存在。

 

 

問題二:樓頂加蓋【違章建築】所有權人為何?

 

參 考:大樓、公寓頂樓平台屬於全體住戶所有,應由全體住戶使用,非屬私有

產權。因此,頂樓違建

 

不論新舊,只要是其他住戶不同意讓原使用者繼續使用,即可依民法第767條

 

(註2)規定,訴請排除侵害,要求拆除違建,返還共有物;此外,若違建遭使

 

用者出租等營利用途,全體住戶還可以依民法第818條(註3)等規定,有權請求

不當得利,要求平分共有利益。

 

 

 

 

頂樓加蓋應該注意事項

 

※ 應該做好敦親睦鄰工作,與鄰居建立很好的交情,最好與住戶簽訂「分管協

定」或「約定專用」許可。

 

※ 使用頂樓平台前應先與住戶溝通,並主動整理平台公共設施部分,如因使用

公設而另支出費用,亦需自行負擔。

 

※ 依規定,頂加違建不得新建、增建、改建或修建;若需修繕,需獲得全體住戶1/2以上住戶簽名同意;

 

修繕面積也不得超過1/2,且最好將修繕前、中、後情形拍照存證。

※ 購買前詳細審閱業

 

者提供的「房地產標的現況說明書」是否有違建、增建等情形?

※ 可上北市建管處網站查詢是否為「列管違建」:

 


 

※ 屋主至建管處申請新舊違建證明。

 

※ 屋主可申請航空測量照片,證明為舊違建。

 

 

附表





























頂 加 違 建 拆 除 標 準


台北市


民國83年12月31日前的「既存違建」緩拆;其餘即報即拆。


台北縣


優先拆除施工中、拆後重建的新違建,若影響公安、環保的舊違建也優先拆除;民國57年前的舊違建列管。


台中市


民國87年10月1日前的「既存違建」緩拆

;其餘即報即拆。


台南市


民國96年7月1日以後,建築使用執照發放時會順便強制檢查違建,若發現則立即拆除;舊違建則即報即拆。


高雄市


新違建即報即拆,84年6月30日前的「既存違建」拍照備存,分年分期逐步拆除。



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 


 


 


 


 


 


(資料來源:各縣市政府、地政業者、仲介公司)





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