中古屋裝修施工申請注意事項

房東：設計師
發表時間：2016-10-26

中古屋裝修需要申請施工的主要對象有兩個，一個是社區管委會，一個是咱們的政府大人---也就是根據建築法97條『室內裝修管理條例』內容有規定甚麼情況下要送審。

管委會

裝修申請最常遇到的問題是管委會，每到一個舊社區就要和管委會打招呼，主要是門禁人員還有總幹事(當然還有不一定、可能會很恐怖的主委大人)。管委會會提供每個社區的室內裝修辦法，大致上跟著那些規定去做就好了。

規定每天可以施工的時間，還有噪音的管理辦法(一定要詳讀，通常會規定要拆除的話要提前申請，以免被住戶抗議。)工班進出的時間，(就真的有遇過工人只能從車道進出，因為某高級住宅認為工班會把大廳弄髒)，和錢有關係的就是裝潢保證金，這部分一定要看清楚，也要在裝修合約上註明，要由施工廠商支付還是由業主支付。

還有一個清潔費，雖然一天100或是200，施工兩個月下來也是一筆不小的開銷，一定要問清楚是不是用『工作天』計算？必要的時候好好跟總幹事溝通，看看是不是可以有工班進場工作的那幾天算清潔費(使用者付費這樣很合理吧!) 千萬不要傻傻地從申請的第一天算到交屋的那天，其實中間有很多天會是沒人進場的，白白被扣清潔費，還不如拿去買飲料請工班喝，差很多，不可不慎。

雙北市政府

為什麼只寫雙北呢?因為這擾民的裝修送審制度目前比較認真執行的只有雙北，雙北市政府先行實施，其他縣市重點實行。104年後成立的社區管委會才會被政府行文要強制室內裝修送審，在104年前成立的社區就不一定要送裝修審。不過話說回來，就算是政府有行文給管委會，但管委會一開始就沒有寫入社區規約的話，也不一定能夠施行，畢竟管理社區是管委會的職責，真的要改規約也是大工程，用單一的社區管理辦法來要求住戶送審，也沒甚麼法源根據，遇到真正懂法的住戶就真的沒辦法了，為了要有更好的居住環境，大家就在省錢了!還要花錢去送裝修審查，我也覺得沒必要，不管有沒有規定，某些情況下是不需要送審的，有機會再寫清楚。

設計師悄悄話1

關於要不要送審這件事，政府有很嚴格的規定，法條也寫得很清楚，但因為我們看得很模糊，造成大家只要看到有人在裝修，就會很像半威脅的說『你們有沒有送審啊？』很吵耶！有的沒的，聽多了就覺得累！因為就是有人早上要睡覺，我們真的也不想要影響別人睡眠，大家多多包涵阿!

『室內裝修送審制度』把我們老百姓搞得好模糊啊！雖然有簽證權的我們是可以多賺一點錢，可是覺得還是很擾民，大家裝修已經要花很多錢了，還要那樣小心被告，真的是很好的政策嗎？講白點最終的受益人還是建築師，很多東西我們也不能自己送還是要掛在建築師底下一起送審，目前台北市抓最嚴格，每年的件數也在上升，其實政策的立意是好的，不過到了真正執行的時候，政府有沒有人力做這件事，也是要考量的問題，去查查一年交屋的數字就知道，真的是沒人力！公務員大人們也非常的辛苦!

設計師悄悄話2

我建議應該要從源頭管制，只賣『好建材』，自然就沒有那些需要把關的問題了啊！天花板要防火建，就從海關和所有的製造材料的工會去管，全面斷掉那些奇怪的板材，自然就沒有需要審核的問題。（反正上有政策下有對策，那些材料的製造說明真的是真的嗎？我們民間似乎還沒進步到那個程度，要抓就好好的抓那些進口商，還有台灣的製造商，真的沒有市場那些有害的板材就會消失了，現在老百姓沒錢用環保材，你一直要大家送審為何不讓老百姓把錢花在提升材料的環保程度上?）。

另一個建議，消防和逃生的觀念薄弱，那是更大的課題，政府不是應該強化所有社區管委會的這個功能嗎？大家要強制的逃生演練，落實真正的消防編組還有急難救助、逃命的規劃，都是很重要的。

設計師悄悄話3

沒有拆除室內隔間，也沒有全面做木作的天花板、沒用木作做隔間櫃的話，大概就不太要送審了!不是所有的裝修行為都要送審，掌握上面兩點大概是ＯＫ的，其他的另文再述。

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