招慎選房仲 不當冤大頭

房屋買賣糾紛，多年來始終高居消費者申訴榜首，目前，市場房仲超過4000家，其中，8大房仲業者就占了2051家，密度僅次於便利商店，購屋人透過房仲買屋，應慎選優良品牌，以免花了畢生積蓄買屋，入住後卻產生不必要的糾紛，不妨掌握3招，慎選房仲，保障權益。

1.店內應有經紀人執照。

衛明不動產副執行長陳鍾暉說，愈來愈多人透過仲介買賣房子，而想要保障房屋交易安全，必須先選擇合法的不動產經紀人，才有保障，而每家房仲店頭，至少都應有一張經紀人執照。

通常，營業員執照較容易取得，只要上課時數達到標準，大約一周內就能拿到營業員執照。但是，經紀人執照必須通過考試才能取得，而房仲業者應擁有經紀人執照才能開店，所以，民眾進入房仲店裡時，應觀察店內牆上，是否掛上經紀人執照以及證照號碼，才能安心。

有些規模較小的房仲業，未經過嚴格審查，就讓加盟主開店，購屋人選擇房仲時，都應特別過濾。

2.買賣雙方仲介費符合行情。

依公會規定，買賣雙方的仲介費總計不得超過6％，通常是買方2％、賣方4％或是買方1％、賣方4％等，無論如何，依仲介公會的規定，兩者相加不得超過6％，民眾須特別注意。

此外，陳鍾暉提醒，不要因為房仲所給的仲介費較低，就選擇該家仲介，有可能是因為購屋人喜歡的物件較難賣，屋況或釵雪撗哄A才會願意在仲介費上稍微妥協，民眾應多詢問左鄰右舍，了解該物件的優缺點，才不會因小失大。

3.沒有書面合約，別付斡旋金。

如果購屋人有意買下這間房子，想進一步向賣方議價，通常房仲會收取斡旋金，陳鍾暉說，房仲必須開出書面合約，明定斡旋金的目的，並註明物件的詳細資料，然後加誑礞隊膝q的店頭章，表示已報備核可。

如果另有特殊條件，也必須白紙黑字都寫在合約上，而民眾必須持有合約正本，否則，沒有書面的認證，購屋人都不應受到房仲業者的話術影響，先支付斡旋金。