預售屋應辦履約保證

房東：文文
發表時間：2012-10-28

預售屋應辦履約保證

消基會房屋委員會召集人林旺根表示，近來不動產買賣交易市場上常出現一種變形的「預約金」方式，即民眾購買預售屋時，部分建商（或代銷公司）要求先支付預約金，待新屋落成取得使用執照及建物所有權狀後，再辦理契約簽定及過戶。

過去常發生民眾支付價金，但交屋前建商倒閉而求償無門的情形，因此5月1日上路的「新制預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋應辦理履約保證，有不動產發信託、價金返還、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶擔保等五大履約保證，業者須從中擇一辦理。

林旺根說，業者利用「預約金」延後簽約，規避繳納履約保證金，減少成本開支；加上「成屋買賣契約書範本」未規範雨遮不計價，一旦建商拿到使用執照、建物所有權狀後，就能以「成屋」價格與民眾簽約，屆時雨遮仍可登記、計價。

新北市消保官張佑齊表示，目前未查到此種現象，但中南部曾傳出相關案例。

新竹縣消保官羅鈞盛則說，竹北一帶有類似案例出現，消費者交付「預約金」後，卻沒拿到契約，還需分期付款，就是「假的契約行為」，依消費者保護法規定，最高可處30萬元罰鍰，並得連續處罰。

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