房屋買賣過戶流程�

房東：陳小姐
發表時間：2012-07-08

■步驟1：付訂

．確定收受訂金者為屋主本人，或擁有合法代理權。

．先付小訂，約屋價的2∼5％。

．訂金收據中應包括房屋坐落位置、屋價、付款方式、買賣雙方違約罰則、稅費歸屬。

■步驟2：簽約

．簽約當天第二次調閱謄本，再度確認產權完整。

．優先考慮有提供履約保障的交易，由於屋款為專戶控管，對買賣雙方都有保障。

．約定的權利義務要於合約中註明，才能受到法律保障。

．確認簽約人是否為所有權本人或是合法的授權代表人。

．簽約款為扣掉小訂部分，補足至屋價的一成。

■步驟3：用印

．買方須準備第二次付款，通常為屋價的一成。

．賣方須準備產權過戶所需的證明文件。

．用印完畢，代書代為完成公證程序。

■步驟4：申請貸款

．放款利率不斷變動，所謂優惠利率通常只限第一年，如果不具備優惠貸款身分者，可優先選擇經常往來銀行，談判籌碼較大。

．爭取銀行或政府提供的優惠貸款。

．如還款能力許可，優先選擇本金平均償還法，負擔的總利息最少。

■步驟5：完稅

．通常買方繳納契稅與印花稅，賣方繳納土地增值稅。

．雙方各自繳清稅費後，買方第三次付款，通常為屋價的一成，而後開始過戶手續。

■步驟6：過戶

．過戶前第三次調閱土地建物謄本，避免賣方於簽約後又做設定抵押。

■步驟7：交屋

．如無貸款，通常保留屋價一成作為尾款。

．點交項目除原先約定贈品外，確認賣方是否已繳清房屋稅、地價稅、水電費、瓦斯費、管理費等。

．如有瑕疵，必須於交屋半年內提出「主張回復」，超過半年即失去此權利。

贊助網站

明日黃金屋
明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖讓你輕輕鬆鬆在家挑房子
台北松山區民生東路金店面出租
雙店面門口可停兩台車、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
租屋網
租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網


1 樓住戶：橘子發表時間：2013-04-01

若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯，

現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料，在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

以下網站你可以去參考一下可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

全民比價網 http://www.prices.com.tw/

買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


2 樓住戶：曹韋柏發表時間：2013-09-09

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php


3 樓住戶：王思涵發表時間：2013-10-03

推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，

而且可以選擇過濾你要的條件，我就是在這裡找到房子的。

易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

　共 3 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：
佈告內容：