如何增加房子的賣相？

房東：老王
發表時間：2013-11-12

• 檢查室內水電管線是否有老舊現象，通常屋齡在二十年以上的房子較有可能出現管線老舊現象，若要重新換管則需要敲牆、修補、填補等工程，費用30坪大約8-9萬。


• 檢查房屋管線或房屋是否出現滲水或雨水滲入現象，通常漏水施工行情約3~4萬。


• 屋內可重新粉刷，目前粉刷行情為200-650元/坪不等。


• 室內可簡單重新裝潢，撤掉不必要的隔間或裝潢，如房間牆壁的鏡面，或以木板做過多的隔間；另外，也可視屋內採光度而新開窗戶(需要敲牆、補牆、安裝窗戶、粉刷)，費用每個大約在1~2萬元不等。


• 在決定售屋後，最好先將房屋家具搬空，以增加視覺上明亮寬敞的感覺，保持通風採光良好；即使不先將房屋搬空，室內也需保持窗明几淨，避免有過多的雜物推積，影響屋內的寬敞及通風程度。

針對建物權狀上的公共設施、陽台等未登記的坪數(屋齡在二十年以上較有可能)，房屋所有權人則可申請補登坪數（補登時間約需一個月時間），費用包括測量費、補登費，每戶約3千元左右。若公設未登記則需所有住戶都同意始可補登，而陽台未登記則僅需由住戶單獨提出，但需經原建物起造人同意蓋章才可以，較為耗時、複雜。




可徵詢全體住戶同意，將建築外觀進行整修美化，若住戶間無法達成外觀整修的共識，至少將樓梯間加以粉刷或清掃公共區域，仍可增加室外美觀。




海砂屋、輻射屋買賣糾紛時有所聞，屋主可主動提出無輻射證明或非海砂屋證明，增加買方的信賴度，至於在費用方面，輻射屋檢測每層每戶約2~3千元，海砂屋每層每戶則需花費約2千5至3千元。



附註：以上費用僅為市場一般參考價格，非為公定價，依業者服務品質不同，實際收費可能各異。