預售屋與建成屋的差異

但是....事情好像不是如預期所想的那樣，因為全球的股災，導致全球物價通膨，全球經濟不景氣，銀行的利率越調越高，貸款的條件也越來越嚴格而導致不好貸款，就算已購屋的民眾也會被房貸壓的喘不過氣來，而想要購屋的民眾也會因為高利率的房貸而嚇的不敢購屋，尤其是北市的房價越漲越高，房子也越建越多，導致供給大於需求的局面。

而建商為了衝擊買氣，也紛紛找線上有名的藝人來代言，也砸下重金在廣告媒體，都是希望房子可以銷售出去。

建商的銷售方法有分為先建後售跟先售後建，先建後售顧名思義就是先建好房屋之後再銷售我們稱為新成屋；先售後件與顧名思義就是先銷售再來建設房屋我們稱為預售屋。

新成屋跟預售屋這兩個又有差別呢??

差異項目:

◎付款→自備款    新成屋:房屋總價之20%~30%

                                預售屋:房屋總價之10%~20%，可分期繳納

◎付款→貸款成數    新成屋:房屋總價之70%~80%，視物件地段及個人債信狀況調整

                                    預售屋:房屋總價之80%~90%，由建商整批向銀行商洽，個人債信因素較低

◎單價   新成屋:依市場現價

               預售屋:完工時預期價格，通常高於區域市場現價

◎購屋風險   新成屋:現況交屋風險較小

                        預售屋:可否如期完工交屋與實際完工後房屋之落差，消費者無從掌控，風險較大

◎格局變更 新成屋:格局固定不易變更

                        預售屋:做好事先規劃可依個人需求重新規劃

◎房屋品質 新成屋:品質現況看得見

                        預售屋:不易掌控，有賴建商口碑

◎產權取得 新成屋:可立即取得

                        預售屋:須待建商完工，取得使用執照，才能過戶交屋

◎裝潢修繕 新成屋:須自行找廠商

                        預售屋:可委託建商施工處裡(費用自付)

◎設備建材 新成屋:相對新穎度較低

                        預售屋:建材設備新穎

兩種銷售方式都各有利弊，以上可作為參考。

在此小弟提醒想要買預售屋的民眾有3大糾紛要注意。

1.建商無法交屋:

預售屋常常會發生建商沒辦法預期交屋使得消費者兩頭空，為了要避免這件事發生，只能慎選建商，以商譽良好、推案經驗為主要考量，避免選擇僅推一案公司就解散的『 一案件商 』，這類建商缺乏口碑、消費者再評估時，應三思而後行。PS:除非產品好、地段特殊、起造人信譽良好，否則還是少碰為妙。

此外，營建署有一套建築業評定標準，建商可申請『建築識別標誌』，只要沒有違反公平交易法、消保法、公司負責人無積欠稅款、無涉及訴訟，就能取得營建署頒發的識別標誌，具有某種程度評定建商水準。

2.坪數不符合:

依照規定面積誤差1%以內，買賣雙方互不找補，另外，主建物面積不等於室內面積。

地政機關登記建物面積，經『權利人協議』可將俗稱『小公』的當層電梯、樓梯、通道等登記為主建物，有些建商偏好將『小公』登記為主建物，看起來主建物面積較大，公設相對降低，以利銷售。

但是，等到交屋時，購屋者可能發現室內面積實際丈量，比權狀登記的主建物坪數還要少，可能少了3坪-5坪，而室外的主建物梯間、通道。由於無法界定權利範圍，常造成糾紛。

3.施工品質有問題:

入住後發現房屋的結構與當初簽約不同，或是出現漏水、龜裂等問題，消費者都有權要 求業者『依約履行』或『進行修復』，若無法改善，雙方也可協商以『減少價金』方式替代。

在這提醒一下，在瑕疵尚未修復前，最好不要填建商所提供的任何書面遷入證明或搬進去住，以免遭業者聲稱為已交屋來推卸責任。

以上3大糾紛各位民眾要好好的注意，不要被不肖業者給欺騙了，到時房子跟金錢都兩頭空真的是得不償失。現在網路發達，各位民眾想要買房子可以先上網查詢預售屋的建商資料，詳細看好資料在決定是否購買，也可以找信任的房屋仲介公司，由專業人士為您服務也可以減少時間跟麻煩。