注意房屋安全 避免買到問題屋　

輻射屋、海砂屋注意關鍵事項



◎何謂輻射屋

輻射屋的形成是因建築的鋼筋中，被放射核種所污染，放射核種即是放射同位素，它會藉著不斷放出輻射來趨於穩定，我們稱之衰變(decay)，台灣並無鐵礦的生產，故鋼鐵原料除由國外進口之外，另有收購廢鐵廢五金重新煉製...等管道，而廢棄鐵材中，若含有廢棄之鈷60治療儀器，廢船之油位高低液位儀...等包覆著放射性射源之廢材，當不知情的鋼鐵廠將這些廢鐵材一起熔入鍋爐內煉造，便產生了輻射鋼筋。而輻射屋則是使用了上述輻射鋼筋所造成的。



因此，不論買的是預售屋或中古屋都應主動要求做輻射檢測，才能確保不會買到輻射屋。



◎何謂海砂屋

海砂屋是一俗稱。事實上，並沒有真正定義及標準。目前所見到的「海砂屋」現象，是因為混凝土中含有過量氯離子，或再加上混凝土品質不良，施工不當所造成的鋼筋腐蝕。因此中央標準局通過的CNS3090新拌預拌的混凝土中就有水溶性氯離子最大容許值的規定，在此一標準中規定，一般環境下鋼筋混凝土結構的氯離子每一立方米混凝土中不得超過0.3公斤。在此環境下，如果氯離子含量超過0.3公斤，鋼筋必需進行防蝕處理。



由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱 之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。



根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示；以台灣而言，這些海砂屋可能只有六至十年的使用壽命。

法屋拍之買受人不得以物有瑕疵而有所主張。



1、房屋買賣，出賣人依法應擔保買賣標的物-房屋的品質。若買受人交屋後發現標的物有瑕疵時，依法得主張瑕疵擔保請求權，分別請求解除契約、減少價金，或損害賠償。



2、法院拍賣，亦為買賣之一種。但為確保拍賣結果之安定，並考量應買人於投標前，已閱覽拍賣公告知悉拍賣物位置，並預先到現場評估過是否值得購買，已有機會發現拍賣物之瑕疵。故於強制執行法第69條規定：「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。」，所以法拍屋拍定之後，如果發現有瑕疵，並不能向拍賣法院要求損壞

排除拍賣物買受人對物之瑕疵的擔保請求權。



3、故法拍屋雖有價格較低之優點，但相對的，拍定人不受民法物之瑕疵擔保規定之保護。故欲買受法拍屋者，應先慎重考慮法拍屋此特殊規定，評估各項利弊後，再決定是否應買。

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