捷運購屋的成功心法

一、捷運取代巴士 房價呈同心圓遞減

以前捷運尚未通車前，巴士的站牌周邊房價會比巴士到不了的地方還貴；同樣的道理，捷運站逐漸取代巴士站牌的功能，成為大台北居民最重要的交通工具。北區房屋不動產理財研究室認為，大台北置產首重距離捷運站遠近，距離一百公尺內房價最具保值，也相對抗跌，最遠距離不要超過三百公尺，超過三百後房價就依同心圓往下遞減。

二、周邊有百貨、學區、大面積公園加持 捷運房價鑲金戴銀

喜歡百貨商圈的人，可選擇忠孝復興、忠孝敦化、台北市府站等；喜歡寧靜的居家休閒空間，可選擇國父紀念館站、中正紀念堂、捷運永安站的四號公園、未來信義線的大安森林公園，想像下了班吃飽飯後，去這些地方吹風散步的悠閒心情，政府幫你準備的大型公設，絕對是增值保證；另外，北區房屋不動產理財研究室表示，政府積極投入工程建設的區域，如南港經貿園區、雙子星大樓、新莊副都心等大型區域，這些區域也許要忍受很長的施工期間，但是完工後，房價預估漲二到三成以上。

三、捷運站周邊有夜市、廟宇、變電所 房價難提升

像士林夜市雖然方便，但過於吵雜、髒亂，離夜市太近的房價反而沒好處，捷運善導寺站周邊的房價也前後兩個站較低，捷運忠孝東路往南靠近大安路116巷有一個變電所，附近房價較周邊低。

至於捷運共構站上的房子，要挑選戶數少的純住宅，至於住商混合戶數多、出入複雜，保值性較差。

四、尋找捷運屋概念屋 鎖定3年內通車區域

台北捷運系統網絡逐漸成型，沿捷運購屋成為台北人最喜愛的購屋方式，除已通車的捷運路線外，北區房屋不動產理財研究室認為，未來3年內將通車的捷運線，也是購屋人鎖定的目標，包括內湖線、南港東延段、新莊線、蘆洲線等，因為這些區段買氣趨熱，未來房價仍有想像空間，其中以劍南路站、內湖站、葫洲站、南港站、新莊站、三民高中站等潛力最被看好。捷運沿線房價迅速飆漲，對預算有限的購屋人來說，不妨轉向未來3年將通車的捷運路線，例如內湖線、南港東延段、新莊線、蘆洲線等，趁著這幾條捷運路線的房價，尚未漲過頭之前進場。