購買工業住宅須注意事項

購買工業住宅須注意事項

地價稅方面：

若符合自用住宅條件者，可按千分之二自用住宅優惠稅率課稅，不須

按千分之十稅率課徵。購買工業住宅後，房屋稅應在戶籍遷入後向稅

捐處申請變更住宅使用；地價稅亦可申辦自用住宅稅率；其於出售

時，亦可適用自用住宅土地增值稅。

房屋稅方面：

若符合自用住宅條件者，可按住家用百分之1.38%優惠稅率課稅，而

非以營業用3%加1%的教育捐來徵收。

水、電費方面：

因其基本度數較一般自用住宅高，費用負擔較重。

4.銀行貸款：

銀行願意提供的貸款成數較低，一般僅五成，甚至有可能不予受理。

5.居住品質：

居住品質及周遭環境均較一般住宅區差, 且若有住宅擬將家裡作工廠

使用，其他住戶毫無反對之立場。

6.承擔風險：

因屬違規使用，須冒政府取締之風險。工業住宅最大之問題點在買賣

時，有無涉及不實廣告。亦即，建商若已明示尚非法之所限，否則，

若廣告上無工業住宅字樣者，另涉及不實廣告。

7.二次施工 :

工業區建物之用途，現應為工廠、廠房、或宿舍，當與住宅有別，其

在隔間、裝潢與衛浴設備、廚房、用電之電壓、用水等，均與住宅不

同。實務上建商會要求買主另與他公司裝潢訂立隔間與裝潢.