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購屋流程與計畫購屋流程與計畫 |
| 房東：王詠韋 發表時間：2013-02-21 |
對很多人而言，購屋是一生當中重要與少數的決策，由於金額龐大，購屋者務必事前謹慎小心，做好房屋情報末牷A以免讓成家的美夢變成惡夢。台灣房屋情報特別彙整購屋流程的相關注意事項，提供網友擬定購屋計畫的參考，我們由衷地建議網友，務必要理性購屋，千萬不要衝動購屋。
購屋流程︰ 從準備購屋的開始，務必先擬定計畫︰ 1.財務計畫： A.參考台灣房屋情報www.houseNEWS.com.tw首頁房貸試算表。 D.從總價的範圍，可從台灣房屋情報的「成屋」或是「預售」搜尋，列舉出多項可能選擇的建案。 E.精算家庭收入與家庭開銷，做好家庭收支帳本與財務計畫。 F.謹慎評估，將壽險、意外險、火險與地震險等保險納入財務計畫。 2.搜尋物件： A.從地圖上，模擬家中成員的上班通勤動線，居家環境與上班地點最好在45分鐘的通勤距離。切記，除了居住成本之外，交通成本也是生活當中的主要支出之一。 B.鎖定區域之後，可透過台灣房屋情報首頁的「區域搜尋」、「新案情報」與「建商情報」等多種方式仔細搜尋。 C.可透過本網創新的「對照」弁遄A在選定的三個建案中進行比較。 D.找出適合自己區位、總價、格局的多種物件與替代方案。 E.安排時間與路線，前往現場看屋。 3.現場看屋： A.務必親臨現場看屋，多看總是沒錯。 B.注意認知差距，通常樣品屋與未來實際交屋的景象未必完全相符。 C.多到工地附近走走，實際體驗當地環境。 4.協商價格： A.從該建案當中選定符合自己需求的幾個產品。 B.從公開的牌價進行初步議價協商。部份建案採取不二價，但仍可商談優惠配套措施。 C.確認產品與價格之後，可繳納小訂（金額不宜太多）預約自己喜歡的物件，注意在訂金協議書當中，加註取消訂金的條款。 D.繳交小訂，應取得合約進行定型化契約的審鴃C E.如仔細評估認為不適合，應依法在期間內完成解約程序。 F.如仔細評估認為適合，應將訂金補足，準備簽約。 5.正式簽約： A.準備簽約金。 B.與建設公司代表人員正式用印簽約。 C.此時買賣雙方的權利與義務正式確認。 6.工程款項： A.預售案，必須根據工程進度或時間繳交工程款。 B.邊建邊售案，必須根據工程進度或時間繳交工程款。 C.成屋案，只有自備款與貸款額度問題。 7.房屋點交： A.專有空間：針對所購買的專有空間，進行質與量的點交。 B.公共設施：針對所購買的公共設施，進行質與量的點交。 C.注意事項： I.留意建商：建商的工程品質應與管委會共同點交。 II.留意住戶：部份不肖住戶可能假借名目勒索建商。 III.瑕疵對策：買賣雙方針對瑕疵部份提出解決對策。 IV.互利共榮：買賣雙方應理性互動以達到互利共榮。 |
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| 1 樓住戶：嚕嚕 發表時間：2013-10-17 | ||
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：笑喵 發表時間：2014-01-02 | ||
每家房屋仲介都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢 |
