房地合亢ㄠ�佼f潮§M家：現在不賣風險更大

房東：詹先生
發表時間：2014-10-13

好房網News記者曾威智／整理報導

房地合一來勢洶洶，若以目前規劃的自住1戶滿5年、總價3千萬以下的免稅方向來看，2012年就有86萬人持有2棟房產以上，3千萬的成交占比則以北市的2成最高。專家認為，房地合一雖然不會造成市場動盪，但建議多屋族還是趁早汰弱留強，尤其是面臨預售交屋的投資客，現在不跑，未來升息、多殺多都會形成更大的財務風險。

房地合一上路在即，專家建議多屋族、投資客應盡早汰弱留強，以免未來形成更大風險（好房網News記者陳韋帆／攝影）

財政部統計，2012年全國個人擁有2棟房產以上的人數為86萬人，佔全國810萬名下有房屋者的1成左右，另外，從今（2014）年實價登錄資料發現，5都中總價3千萬以上的交易佔比，以北市的2成最高，其他如新北、台中、高雄和台南，3千萬以上的交易佔比都在3％以下。

對此，永慶房產研展中心經理黃舒衛認為，多屋族和高資產族群，應趁房地合一課稅前，儘早將手中資產汰弱留強，由郊區外圍區域轉進市區一線的精華地段，尤其面臨預售交屋的投資民眾，更應搶在政策實施前加快獲利了結，因為現在不跑，以後限貸、升息、加上供給多殺多，都會形成財務風險。

據永慶房產集團統計，今年9月雙北、新竹和台南網路委售量較去年同期增加約2成，桃園、台中及高雄則增加3成以上。景文科技大學財金系副教授章定煊表示，許多重劃區都是外地人來炒作，桃園、新竹是近年來投資客較多的地區，現在不少人看苗頭不對都想在2016年前脫手，而新竹本來就是較封閉的市場，只有本地人與竹科買家撐盤，一旦房價被炒高，風險相對也高。

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1 樓住戶：王俊達發表時間：2015-03-08

賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金

所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

房仲坑殺賣方五密技
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

虛報行情賺價差房仲涉詐欺判刑
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

漏算公設0.88坪　賣屋虧45萬
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

現在很多惡劣仲介謊報成交價
以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
在已高價賣出賺取暴利差價

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

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