買錯屋倒大楣！首購易犯的迷思地雷

撰文／陳宸　編輯／吳苡辰　圖片／陳宸攝

首購族不應迷戀華美的裝潢，降低對房屋缺陷的警覺性。

對於年輕首購族來說，房子不僅可遮風避雨，更是一個對家的希望與憧憬，但做美夢的同時，房產專家都提醒，首購族不應迷戀華美的裝潢，而降低對房屋缺陷的警覺性，究竟首購族容易陷入哪些買房迷思，又容易誤入哪些陷阱？房產專家告訴你：

迷思1：買房就打算住一輩子

首購族成員大多是單身或新婚夫妻，也是購屋族群中容易衝動的一群，他們最常陷入的迷思是房子要住一輩子，但中信房屋行銷企劃部副理江龍名卻認為，買房要明確了解自己的目的、需求和能力，才是首要考量。

同樣的，優美地產企研室召集人葉立敏也指出，許多人奮鬥一輩子就為了買下一間屬於自己的窩，所以常會有買房就要住一輩子的打算，但事實上，如果買房就打算住一輩子，以現在的高房價來說，年輕首購族根本無法一次到位，買房目標就會變得更遙不可及，而造成買房困境。

因此，專家多建議，首購族應先求有、再求好，在預算有限的情況下，先針對現況需求找屋，再逐步跟著需求，與增長的經濟能力來換屋，由小換大、由遠換近，透過每次轉手的增值獲利，逐步幫自己墊高購屋預算籌碼。

專家建議首購族可由遠換近，不少蛋白區也有好宅可覓。

迷思2：裝潢華美可省錢

年輕首購族因為看屋經驗有限，往往在看房子時，會被華美的裝潢，或是多元的公設所迷惑，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出：「美不一定好，華美裝潢可能掩蓋了房子本身的問題，而太多元的公設，管理費也可能支出較多，形成不必要的負擔。」

首購族購屋前宜多做功課，以免成為房地產的白老鼠。

迷思3：自住不用注意投資報酬率

江龍名提醒年輕首購族，購屋一定要注意投資報酬率，不要因為是自住，就不關心這間房子是否具有增值空間，尤其年輕首購族受限於現有資金，不一定能一次就買到最符合自己心中居住條件的房子，因此，房子賣不賣得掉，可否足以作為下次換屋的資本，也是非常重要。

考慮房子本身的轉手性，才可讓首購族成功晉升換屋族。

陷阱勿入：應避開套房、嫌惡宅

勿陷迷思之餘，專家建議首購族也要避開底下2個地雷物件：

地雷1：權狀15坪以下的套房

由於套房的單價高，又是小眾需求，一般銀行的承貸成數又不高，相較比較容易跌價，首購族應避開。

地雷2：嫌惡宅，如海砂屋、輻射屋、凶宅等

由於嫌惡宅從外觀較難判斷，出手前可先問清楚屋況，或上「台北市政府建管處海砂屋專區」、「台灣凶宅網」、「嫌惡宅查詢」或「行政院原能會」等網站查詢。

葉立敏指出，通常海砂屋賣價僅有市價的6~8成、輻射屋則僅有市價的5~6成，買到可減免房屋稅，如果拆除重建，還有容積獎勵30%，對投資客來說，長期是有利可圖，但首購族要住的安心健康，就應避免風險，建議勿因房價較低而貪小便宜，日後轉手未必能增值，還可能貶值。

首購族為避免買到嫌惡宅，可先上政府網站查詢。

人生第一宅，出手前絕對要停看聽，留意3迷思、2地雷，才能買得超值，住得安心，人生圓購屋夢才能更踏實。