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買預售屋簽約前﹞定要知道的件事 |
| 房東：小陳 發表時間：2014-07-22 |
買房是動輒千萬的大事，尤其是預售屋，在案場時在銷售人員的話術「攻擊」下，往往無法冷靜思考而草率下訂金簽約，屆時後悔，訂金可是拿不回來的。房仲業者表示，無論是預售屋或新成屋的買賣契約書，有5到30天的審閱期，而且可攜回審閱，建議民眾可在審閱期內，找專業人士諮詢、研究，再考慮是否購屋。 預售屋的買賣契約書，有5到30天的審閱期，購屋民眾千萬別忘了自己的權益。（好房資料中心）  1. 審閱期有5到30天 找專業人士諮詢 據永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，預售屋買賣契約書至少有5天的審閱期，可達30天，陳俊宏分析，由於預售屋買賣契約書既厚重且複雜，若非專業人士，一般民眾在案場根本難以消化，建議可在審閱期間找地政士諮詢、研究，再來決定下一步，儘管業者沒告知，民眾也要自己爭取。 2. 不付訂金就沒有契約書？沒這回事！ 永然聯合法律事務所所長李永然接受《蘋果日報》採訪表示，業者在銷售預售屋時，若要求購屋者必須先付訂金或一定費用才提供契約書乃違反《公平交易法》第24條，而根據公平交易委員會對預售屋銷售行為之規範說明中的第4點也強調，業者不能不當限制購屋者審閱契約。 3. 付訂金代表契約成立 反悔訂金收不回 一旦付了訂金，根據《民法》第248條，即推定契約成立，李永然表示，若因反悔而導致買賣中斷，賣方得賠償加倍訂金，買方則要沒收訂金，因此，民眾千萬不要以為反悔還可拿回訂金，為了不成為「冤大頭」，建議先付「小定」就好，待研究好契約，再下決定。 4. 無論「大、小」都一樣 先付「小定」就好 訂金一般分為「大定」、「小定」，常見的是請消費者先繳交數千元到數萬元不等的「小定」，先幫客戶暫時保留某戶，待一定時間內，再回來補足「大定」的訂金額度。其實無論是「大定」或「小定」，在法律上皆為訂金，差異僅為金額大小，也就是說，均會推定契約成立。何彥煒透露，一般坊間的作法，業者多會退還小定，給反悔不買的消費者、對大定的態度則較強硬。 |
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與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |