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賣屋如何賣個好價錢？ |
| 房東：林先生 發表時間：2014-03-01 |
您有房子要賣嗎？如果答案是”Yes”，您想賣個好價格嗎？我想答案絕對也是”Yes”。想賣房子的消費者看過來!在這裡提供您一些絕招： 不能操之過急 買賣之價格，往往決定於需求。太急的話，一來在短時間內，難以找尋到理想的買方，二來給買方有機可趁，當然在價格上就較遜色，所以出售前要有計畫，也要有耐性，這是賣個好價格的先決條件，不要因心裡感到煩躁，就草率處理。 掌握時機 房地產是時價，所以務必要隨時注意國內政治、經濟之動態，以及股票、黃金之走勢。從76年的暴漲及70~75年房地產的慘澹經營，都是受到世界性經濟之影響。所以建議您若有多餘的房屋，在漲勢時就要考慮出售，尤其是屋齡較久及有缺陷的房屋，更是如此（因為在漲勢中買方的選擇較少） 確實瞭解附近行情 屋主自售時常發生二種現象，一種是很快賣掉，另外則是短期內不容易賣。因為一般屋主都以鄰居的價格為依據，所以當鄰居的價格因不懂行情時，價格訂低了，就便宜了買方或買斷公司，而本身卻不自知，而價格訂高了，卻在毫不知情下，因找不買主而浪費了時間及精神，甚至延誤了售屋時機。所以確實了解附近行情是必要的，尤其要廣面的了解，研判分析，才不會吃虧。 整體都市計畫之了解 身為現代人，對整體都市計畫之瞭解是必要的。它可讓您知道，您居住的區域有何展望，或您居住的環境有何改變，如公園、綠地或道路之計畫，皆會影響整個區域價格之改變，所以了解愈多，計畫便愈周詳。 增加美感，創造價值 現在是講求生活品質的時代，買方相當注意第一眼的感覺，所以在售前房屋做個適當的內部整理是必要的。不僅可以提昇價值感，而且可減少買方之排斥性，因為購買中古屋的人，需要的就是減少不必要的麻煩及最好是不必花時間、心血再去裝修。所以建議賣方在售屋前可以先修整格局及房屋外表，創造另一層面的使用價值。 合理的付款條件 付款條件是隨著時間變遷的，尤其銀行貸款業務日趨便利，在融資方便的情況下更是如此。現在房屋貸款一般配合在70%左右（隨各銀行政策調整），以此合理的條件，您可得到更多的買主來選擇（因為只要少許自備款，買方的數量及範圍就會更多），當然，您就可選擇最有利的價格出售了。 找一家具公信力的產權公司 如果您本身時間上沒有時間，建議您可委託有良心、可託付的仲介公司，請其市調、分析及建議，一樣可賣得好價格，在專業分工的時代，請專家來處理更符合時代之潮流，達到最高之成效。然而，要選擇仲介公司，除了經紀人本身外，更要注意到公司的企業形象，市調資料的正確性。否則找到一個雖然形象好，但不夠積極的公司，也是枉然。而找到一個披著羊皮的經紀人更會讓您蒙受損失。所以，想要委託仲介公司時，務必請您要多方比較、多看報章媒體、親自到公司察看，降低受騙的風險。 |
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| 1 樓住戶：楊先典 發表時間：2014-06-13 | ||
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房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |