房貸、土建融再創新高﹞j案量區恐「挫咧等」

房東：呱呱
發表時間：2014-08-06

建商過去幾年大量的推案和搶照，導致6月的房貸和土建融資餘額都創下歷史新高紀錄，兩者總和將近佔了國內GDP的一半。但隨著央行擴大房貸的管控區域，以及下半年房市的不樂觀，推案量過大的地區可能將面臨賤價拋售或斷頭潮。

 

 

 

中央銀行公布6月購置住宅貸款和建築貸款的餘額，分別為5兆7507億元和1兆5674億元，不動產的授信餘額總計計高達7.32兆元，幾乎佔了台灣GDP（約15兆元）的一半，也把國際認定的「40%警戒線」拋諸腦後。這樣龐大的數字主要是因為過去建商推案量大，加上要避開容積管制而大量搶照所造成的現象。

 

大型行庫主管向自由時報分析，央行已擴大房貸管制的範圍，預估下半年的整體房市將呈現緩跌，而推案量大的地區勢必也會面臨挑戰。另外，房產專家張欣民於正聲電台《日光大道》節目中也分析，推案量過大所產生的賣壓並不會在短時間內顯現，要等到準備交屋時，屋主才可能意識到房貸緊縮、自備款不足等問題，就會有賤價拋售或斷頭的情況開始出現。