如果房價跌年「揹貸族」招度寒冬

房東：分析師
發表時間：2014-07-14

 

政府打房不斷，外界都預估這波走了10多年的房市多頭即將走入尾聲，但對於揹著房貸的自住客而言，卻擔心房價萬一下跌，還在償還貸款的房產價值將大大縮水；或是利率一旦上漲，房貸壓力也跟著水漲船高。對此，專家把這些人歸類成「有房沒錢」的一群，並提出4點建議，好度過眼前的房市危機。

 

 

房產專家紅色子房在《商業周刊》指出，在政府一片打房叫好聲中，「有房沒錢」的人往往是被政府和媒體忽視的一個族群。他說，在選前房市多空交戰的當下，多數人幾乎都抱著「現金為王」的觀望態度，但對於揹著房貸、手中資金不寬裕的人來說，以下4個方法至少還能度過2年寒冬：

 

1、申請政府優惠貸款補助：在符合政府優惠貸款的補助條件下，讓政府補助負擔部分的利息費用，藉此減低房貸償還壓力。

 

2、轉貸：在目前各家銀行爭取房貸業務之際，可以用「借新還舊」的方式，再向銀行爭取兩年的寬限期；另外，建議和銀行協商固定利率，以面對未來可能會有的升息。

 

3、忍痛賠售：紅色子房說，賠售應該是大家都最不願面對的事，但如果以生活的機會成本來看，或許短期賠售反而更海闊天空。

 

4、售後回租：若是擔心未來房價持續下跌，可以採用售後回租的方式，一來趁房價還沒跌趕緊賣掉，再來短期內也不用急著搬家，不失為一種解決辦法。