房市走跌？ 羊年五大買房迷思

 



（作者 / 吳光中 ） 

  

現在房仲業界流行一句歇後語， 「昨天的成交價就是今天的最高價」！ 

  

想買的人可以慢慢看，慢慢挑，想賣的人可要下定決心，降價，而且一次降到底，否則就會一直有人比你更低價，你的房子就會賣不掉。 

  

房市從2003年SARS之後，走了十年多頭，期間雖有下滑，但2009年全球利率創新低、市場資金氾濫、台商鮭魚返鄉…等因素，促成房市V型反彈，2014適逢甲午年，政局多擾，連帶房市也面臨挑戰，展望2015羊年房市已有反轉向下的跡象， 對自住者來說，應該是十年難求的進場好時機，現在更應該積極看屋，勇敢出價。 

  

 



雖然今年情勢有利於買方，但仍在此提醒， 不要落入錯誤的思維之中，買房者面對人生中最大的投資，更應打破迷思，才能站在有利的浪頭上。 

  

1.買漲不買跌 

許多人買房遲遲不敢下手，認為房價還會繼續跌，小心等到「千金難買早知道」。房市中沒有永遠的底和頂，也沒有人知道未來漲跌的趨勢，但漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。必須在跌的時候買，在漲的時候賣，這樣才不會浪費自己辛苦賺的血汗錢。 

  

2.投資炒短線 

很多投資客藉由炒房大賺一筆，不少民眾看似有利可圖，也想加入炒房的行列，但其實房子變現手續複雜，稅費繁多，週期長，如果投資眼光不準，最後可能無法脫手，被迫認賠。因此，千萬不要有炒短線的心理，而要有長期投資的心態。除了尋求專業人士的意見，自己也要做足功課，對自己的資金要有至少2年以上的安排規劃，才不會有斷頭的危險。 

  

3.只買便宜的房子 

便宜沒有好貨，是不變的道理，貴一定有貴的價值。而在房地產市場中，便宜的房子只會越來越便宜，貴的比較有增值的潛力。所以一定要買好一點的物件，無論是未來增值還是轉手都容易，如果手頭真的沒資金也不要輕易下手，不好的物件買了，未來也是負資產。 

  

4.現在的眼光看未來 

許多人認為，高房價是通貨膨漲所造成，總有一天房價會降，其實是錯誤的觀念，有些房子已提前完成了通膨，現在好的房子，未來不一定好。要用未來的眼光看現在，房子地段的規劃非常重要，即使目前不好，但只要清楚規劃，就不必擔心。 



5.買房一次到位 

許多人認為買房可以一次到位，就投入了極大的成本，最後才發現浪費了不少錢。也許過幾年，經濟條件會變好，工作職業變化，就有換房的計畫，或是房子升值、急需用錢，有賣房變現的打算等等，到那時想法又會轉變。建議先求有再求好，先買小再買大，先買郊區再買市區，以房換房逐漸圓夢。