房市轉壞徵兆來了！‵堸虒麛敵磣擘蚥雃h

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地產走了逾10年多頭，去年以來市場買氣轉弱，也讓今年陸續出現建設公司財務危機，事實上，去年已經有零星「一案建商」週轉不靈，預售案工地遭法拍，近 期則是上櫃建商和旺跳票，股價跌停，逾千張違約交割；新北中和日前也有民眾抗議建商要求房屋加價，才能完工交屋，專家分析，這都是房市轉壞的徵兆。

 

位於新北市中和區的建案「嘉泉名璽」，從2010年開始銷售興建，至今仍未交屋，後來建商以資金不足必須停工為理由，要買方每坪加價12萬元，等於每戶需加價300至700萬元才能交屋，約90名買方受到影響，住戶認為建商違約，打算提告對簿公堂。

上櫃建商和旺建設也出現財務危機，5億元處分的台北市大同區民權西路140.3坪土地，因買方違約不買，5億元資金無法到位，也因面臨1.4億元借款支票到期，日前引爆跳票事件，事件爆發也讓和旺股價持續跳空跌停，委賣逾3萬張。

天時地利不動產總經理張欣民指出，這些零星事件都是房地產景氣轉弱的徵兆，尤其前一波房地產崩跌，不少建商都是「空有資產，卻無現金」，雖然坐擁數十億元資產，但市場氛圍轉變時，房屋、土地都未必有買方接手，也因此容易出現財務危機。

他建議消費者，現在買預售屋千萬要特別小心，除次要有履約保證之外，建商的信譽、財務狀況都很重要，免得辛苦存的自備款，最後都付諸流水。