買在捷運附近會帶來那些好處 壞處

1. 好處 ? 壞處 !



房子買在捷運附近不一定只有好處, 也可能有壞處, 捷運站附近的房子至少有以下幾個壞處 :



a. 躁音

b. 震動

c. 人流多, 出入人口複雜且易髒亂

d. 有些捷運站出口人們不會停留, 反而是商機的減分, 例如 : 現在新店線的台灣大學站, 以前的公館站是所有台北市/縣的人流車流轉運點, 現在因捷運的呼嘯而過, 往日商機不復重現





2. 好處 !



許多人偏好買捷運附近的房子, 當然有其理由



a. 跟錢有關

*. 財務彈性 :  銀行針對捷運站100公尺內的房子給予較優惠的貸款條件  (成數/利率/寬限期), 讓你財務較自由.

*. 增值性 :  捷運站旁人流多, 好的商家願意進駐, 店租易提昇, 房價可以被拱高, 不但保值性好,增值幅度更快, 附近的房產升值容易

*. 空置率 :  商店商辦多會造成工作機會多, 會造成需要買屋或住宿在附近的人口多, 因此投資出租房, 房屋比較不會空置

*. 週轉率 :  未來的年輕人會比現在更注重時效, 因此需要捷運宅的人愈來愈多, 將來房子要出脫會更容易(去化天數少), 價錢也更容易談.



b. 跟生活有關

*. 便利性 :  家住捷運站旁出門甚至不用帶傘

*. 時效性 :  若工作點與住家都在捷運站旁, 那交通時間幾乎可以精算 , 不怕堵車或變數

*. 機能性 :  捷運站附近通常食/衣/住/行/育/樂商家齊備, 生活機能一流

*. 功能性 :  捷運是政府重要公共建設, 因此基礎建設品質要求高, 住捷運附近不易停電停水 , 電話不會收不到訊號, 一定有瓦斯管線不必叫瓦斯, 有線電視纜線多半地下化, 不會太亂

*. 一日生活圈 :  只要家住捷運網上任一點, 等於從高雄搭高鐵或從桃園搭飛機(機場捷運完工後)出遠門都是點對點 , 中間不需要接駁, 也不需要出站 



c. 跟人際互動有關

*. 月暈效應 :   親友聽說你住在捷運附近都會覺得你卯死了, 被談論度提高, 人際地位提昇 .

 *. 辨識度 :  跟人家說自己家在哪裡時比較方便, 因捷運站就是地標性建築