新屋：
顧名思義，是指剛完工不久的成屋。而專業房地產鑑價人士則進一步分析，新屋
通常是以屋齡在一年以內的成屋為準，反之，一年以上的新屋即是中古屋。
虛坪：
大致分為廣義及狹義兩種解釋：廣義的虛坪意指凡非室內的面積持分面積都納入
虛坪的範圍。其中，室內面積包括臥房、書房、廚房、客廳、餐廳及衛浴間等，
除了上述面積外，其他的陽台、露台及大、小公共設施持分面積皆屬虛坪的範圍。
狹義的虛坪意指除室內面積含陽台、露台及小公土諉施以外的大公共設施部分。
一般房屋市場買賣採用此定義，畢竟，私人使用的部分並不能納入虛坪中。
自有住宅率：
居住者擁有其使用住宅所有權謂【自有住宅者】。各國對國民擁有自有住宅的
程度皆以自有住宅率表示，即自有住宅單位數與有人居住住宅單位數之比值。
空屋率：
在住宅存量總數中，部分住宅因無人居住、空閒而成為空屋，將空屋數除以總住
宅存量，即稱之為空屋率。一般而言，為適應人口移動、季節性變遷及營建行為
之特性等，一般住宅市場常保持一定數量的空屋準備•，正常的空屋率約為住宅
存量之三％至五％，但台灣目前之空屋率卻高出此標準甚多，顯示房價過高及建
商不瞭解市場需求等現象。而過高的空屋率亦形成房市供需不平衡的狀況，影響
房價。
折舊與折舊率：
建築物興建完成後，由於各種因素使其價值逐漸降低，估價人員根據建築物價值
的降低程度，而從原價或殘餘價格中把除一部分價格，使其現值與目前之建築物
狀態相一致，這種行為稱折舊。而折舊額佔原價之比率，即稱為折舊率。通常，
一般房屋每年平均之折舊率約為三％左右。
優先購買權：
指依土地法或其他法律規定，於所有權人將其土地或建物之所有權出售與他人
時，特定的人有按同一條件(價格)優先購買的權利。像房地產的共有人，基地的
地上權人、典權人或承租人，耕地的承租人及國民住宅的出售機關皆有房地產的
優先購買權。
變動利率：
市場利率的變動使借貸雙方均須承擔風險，在簽訂長期貸款台約後，若逢利率
上升則貸款人招致損矢；相反地，若逢利率下降必傷害惜款人。因此，有的貸款
機構為消除市場利率波動的風險，採【變動利率償還方式】，規定在貸款償還期
限內，所收利息改按市場利率計算，不在簽約時固定利率的範疇。
買賣所有權移轉登記：
所謂買賣，指當事人約定一方移轉財產權於他力，他方支付價金的契約。故當事
人雙力約定，一力移轉土地或建物的所有權於他方，他方支付價金的契約，即為
土地或建物買賣所有權移轉契約，而當事人檢貝登記申請書及買賣契約書等有關
文件，向登記機關申辦的移轉登記，即稱買賣所有權移轉登記。此登記包活所有
權全部移轉登記、應有部分移轉登記及公同共有權移轉登記。另外，依平均地
權條例及土地稅法規定，買賣土地所有權應申報土地現值，並繳納土地增值稅。
而買賣建物所有權，應依契稅條例規定向所在地鄉鎮市區公所申請監證繳納監證
費，或向法院公證處申請公證繳納公證費後，再向稅捐稽徵機關申報繳納契稅。
申請移轉登記時，即須檢附申請書、契約書及土地增值稅或契稅完納證明書。
委託書：
委託他人代為申請土地登記的證明文件。工商社會專業分工的趨勢愈演愈盛，因
此，忙碌的房地產買賣當事人委託代理人辦理相關事務的情況很多，但在民法
上的規定委託人須有行為能力、代理人須有執業資格，且委託書須由雙方簽名或
蓋章，方為正式且被認可之委託書。
所有權狀：
所有權指所有人於法令的限制內，得自由使用、收益及處分其所有物，具有彈性
及永久性的物權。至於所有權狀，登記機關於登記完畢後，發給權利人作為享有
所有權的憑證•，其中，因土地與建築改良物為各自獨立的房地產，促使目前登
記實務上將上列兩者分簿登記，亦分別發給所有人土地所有權狀及建築改良物所
有權狀，載明權利範圍及標示等其他內容。
公告地價：
所謂公告地價，指每一地價等級的平均地價，經由市縣政府公怖，作為土地所有
權人申請地價的依據。按現行平均地權條例第十五條規定：地政主管機關應於公
告申報地價前，先行分別區段、地目，調查最近一年之土地市價或收益價格，依
據地價調查結果劃分地價等級及地價區段，並提地價委員會評議後，分區公告之。
依同條例第十六條規定：土地所有權人申報之地價，低於公告地價二０％時。除
照價收買外，以公告地價八0％為其申報地價;若申報地價超過公告地價一二0％
時，以公告地價一二0％為其申報地價。
公告現值：
平均地權條例第二十六條規定：『直轄市及縣(市)政府對於轄區內之土地，應分
別區段、地目、地價等級，經常調查其地價動態及市價，每年編製土地現值表一
次，提經地價評議委員會評定後分區公告，作為土地權利變更登記時，申報土地
移轉現值之參考• ，並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之
依據。』簡言之，公告現值即土地增值稅徵收的參考。
土地增值稅：
係按每宗土地所有權移轉變更或設定典權登記時，權利人及義務人共同申報的土
地移轉現值，計算出其土地的自然漲價總數額，據以累進課徵。一般土地增值稅
是由賣力所負擔，除非房地產買賣契約上有另行約定。
房屋稅：
對房屋價值課徵的賦稅。依房屋稅條例第三條規定：房屋稅係以附著於土地之各
種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物為課稅對象。其中，所謂增加該房
屋便用價值之建築物，指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物，因而增加該房屋
之使用價值者，像違章建築、突出建築物及超過一公尺之陽台及房屋之圍牆皆屬
之。房屋稅依房屋現值，而分住家用房屋、非住家用房屋、房屋同時作住家用
與非住家用等不同的稅率以課徵之。
契稅：
契稅條例第二條規定：『不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取
得所有權者，均應購用公定契紙申報，繳納契稅。且契稅由產權取得人負擔。
地價稅：
以土地價值為課稅標的的稅目;地價分原價與現價，皆以土地改良價值以外的土
地(自然物)財產價值為課稅對象。
優惠稅率：
指按基本稅率課徵地價稅，採用比例稅率，甚或按基本稅率再予折扣優待，如自
住宅用地按法定地價千分之五計徵。
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