買房子該看的景氣指標

房東：小陳
發表時間：2013-11-05

買房子該看的景氣指標

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出門都要看日子，何況是買房子。怎麼說呢？就購屋人心態，當然希望買到又便宜、品質又好的房屋，但是也因為房屋的異質性，通常沒有兩棟房屋是等值的。而房屋價格受到許多因素影響其波動，其中包括經濟、都市發展狀況及周邊環境....等都有可能影響到房屋的價值。如果能在剛好房價處於低檔的時機購屋，除了可用低於一般行情價逢低買進外，而且也有較大的議價空間，那麼對於未來轉售時增值的部份就是賺到了！那什麼時候是房價的低價期？房地產市場上有所謂的景氣循環期，而影響房地產景氣的因素包括經濟、政策、政治等。

適宜買房屋的時機

觀察指標	狀況	說　明
國內經濟情勢	看好	經濟成長穩定，有助提升購屋能力及購屋信心，對房屋市場有正面效益，是適當的購屋時機
社會、政治狀況	看好	社會情勢與政治狀況的穩定程度，是影響產經市場重要的因素，房屋市場尤是；整體社會政治情勢穩定，將有助熱絡房市交易
市場利率	下降	中長期市場利率的預期調降，除了直接反應貨幣供給充沛外，也表示購屋成本的降低，對房屋市場的加溫，明顯可見
市場供給量 ( 空屋率 )	下降	國內近年的空屋壓力，是造成房市不振的因素之一，近一兩年來新屋供給量已逐漸減少，若空屋率也能隨之降低的話，對購屋人而言，會是一個進場選購的好時機

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