房地合刈磡w萬以上﹞j安、中正區位強震震央區

好房網News編輯中心／台北報導

「房地合一」免稅優惠鎖定一戶自住，且必須持有5年以上，總價3千萬內，其餘不管住幾年，總價多少，通通都要課稅。專家建議，對多屋族、置產族、投資客而言，在新法上路之前，可以「先賣後買」並以總價3000萬以內產品優先。

根據實價登錄揭露統計，2014年北市12個行政區中，「大安」有高達41%的住宅交易總價在3000萬以上，而「中正」也有37%，明顯高於其他行政區的15-26%，更大幅高於「萬華」的5%，預估才是這波房地合一稅制改革下的強震震央區。

房地合一實價課稅上路後，大安及中正區的不少屋主，將面臨售屋獲利減損的局面，預料這兩區將掀售屋換屋潮；而一些今年來總價3000萬內熱度高的區域，如中山、文山、北投、內湖、萬華等區域，反倒可望因購屋族轉移購買而受惠。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，對多屋族、置產族、投資客來說，若無法在未來1年多，新法上路前將房子處理掉，勢必面臨獲利減損，甚至因買氣下滑而求售無門的狀況，建議屋主可考慮「先賣再買」，並以「以總價3000萬內產品為優先」，如此才較為保值。