新鮮人租屋注意事項

房東：陳經理
發表時間：2014-10-30

租房子對於學生族以及暫時負擔不起貸款的社會新鮮人來說是相當重要的一件事情，而此說明租屋的流程以四大步驟的說明的方式，讓大家在最快的時間內注意該注意的事項，找到理想中的好房子。

　一、選定區域　租屋前要考量的重點需求

　　1、自己想住的大區域為哪區

　　2、交通是否便利，有無捷運或便利到達市中心大眾運輸工具

　　3、如有自備家具，家具搬運的金額預估，若無家具，購買傢俱、電器設備等預算則要準備，或是再跟房東議價時將家具列入請房東提供的需求設備。

　　4、在文具店買本「房屋租賃契約書」先行閱讀，大概知道裡頭有哪些合約內容需注意。

　　二、簽約前要注意的事項　確定所要居住區域後的注意事項

　　1、安全-若是房子的電線或木板門太過老舊，屋內通風不好，而房東又不願換新的　　　或多裝一道鐵門，外加出入份子複雜，環境不整潔。就算租金算您便宜一些，最好也不要承租，因為「不怕一萬，只怕萬一」，這些潛在危機一旦發生，輕則宵小入侵，重則電線走火，或瓦斯中毒，無法逃脫而喪失生命，以上的租屋安全性，務必要注意。

　　2、便利-居住周邊的交通狀況必須在您簽約前先找時間逛逛走走，如果可以最好是連通勤時間也實地走一次，並詢問居住附近或是同區域的朋友意見。

　　

　　三、簽約時的注意事項　確定環境無問題後，就是要與屋主談租金、押金

　　 1、租金是否包括第四台或寬頻網路。

　　2、起租日期、租約有效期限。

　　3、是否有管理費。

　　4、房東是否准許您遷入戶籍。

　　5、起租日之前所產生的水、電、瓦斯，前房客已經使用過所產生的費用該誰負責或從哪時候切割算起的問題。還有電話或網路、第四台線路的提供或牽線。

　　6、若一方違約時，所造成賠償的問題也要事先講清楚，並確實落入「房屋租賃契約書」中。

　　7、「房屋租賃契約書」有些條文可以調整或刪除，但有些契約精神不能任意變動。

　　8、可要求房東出示最近一期的房屋稅單，您可對照住址並要求他出示身份證以資核對與該房屋所有權人是否為同一人。

　　9、房租的起租日何時起算，可要求房東在簽約後給個一星期左右。但，這要看您的談判技巧與房東個人的個性問題。

　　10、一般租屋不需要保證人，但少數的房東會要求公證，只要抽半天的時間至公證人處公證，雖稍嫌麻煩但對於雙方都是種保障。

　　

　　四、搬家時的注意事項　確定租金、押金之後就需要搬家，搬家時　注意的事項

　　1、有家具就利用現有家具，可以做些打掃及佈置，如果無，則需要購買。

　　2、尋找可信的搬家公司，或請仲介或好友推薦。

　　3、別忘了搬家後要拜訪鄰居，建立好未來的好關係。

　　4、如有裝潢施工時，須遵守租賃契約中對「房屋之維護、改裝、修繕規定」。

　　5、使用房東提供的傢俱、電器設備時，也應遵守合約內規範。

以上若都有注意到，相信各位都是快快樂樂的租屋客

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1 樓住戶：小麥發表時間：2015-09-30

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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