千萬別買！大嫌惡設施宅出列

千萬別買！10大嫌惡設施宅出列

記者／劉夏君　圖片／劉夏君、李平藝

買屋不只要注意室內屋況，戶外環境也要小心留意。李平藝攝

買房是一輩子的大事，若因事前沒仔細留意，不小心買到鄰近嫌惡設施的房子，不僅房價保值性差，更怕住起來不舒適、影響健康。房產專家直接點名10大嫌惡設施，如電塔、高架道路、夜市、聲色場所、神壇宮廟等，提醒購屋族看屋時一定要多方探查。



政府規定，不動產說明書中須詳列物件50公尺內重要設施，就是讓民眾購屋前搞清楚鄰近有哪些設施。房產專家Sway說，嫌惡設施有分重度、中度和輕度，一般鄰近嫌惡設施的房子都會便宜2成以上，若買到重度嫌惡設施的房子，「買的時候很便宜，賣的時候也便宜」，但房價無法增值不打緊，最怕就是降價賣，還是賣不掉。

嫌惡設施1：高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道

鄰近高架橋、高架道路、鐵道或捷運軌道，不僅會破壞景觀，還會因為噪音、事故，危及安全，譬如先前發生的雲梯車撞毀民宅的事情，駕駛就是行經內環路高架橋下坡路段時，疑似車速過快轉彎失控，才衝進民宅，造成事故。



在大安森林公園附近居住的阿麗說：「走10分鐘就到學校，旁邊有公園，聽起來是不是很不錯？」原以為離學校和公園近，會有生活品質，「沒想到，因為我家靠近建國高架橋，每天晚上車水馬龍，尤其跑車轟隆呼嘯而過，常常讓我整晚不能睡。」

高架橋旁噪音擾人，是10大嫌惡設施之一。

嫌惡設施2：高壓電塔、變電所、捷運軌道

另外，高壓電塔、變電所也是令人聞之色變有害健康的嫌惡設施。Sway指出，會危及生命安全的如捷運軌道供電系統、電塔、基地台就是重度嫌惡設施，鄰近住宅絕對不要買，即便聽聞此嫌惡設施有拆遷計劃也一樣，「除非你和葉世文或台電高層很熟，精準知道要拆除」。



另外，一般人忽略的捷運軌道也有電磁波和共振問題，Sway因此建議，千萬別買捷運軌道經過的房子。《住展》雜誌主編施絢傑說，電磁波或輻射危害目前還無法確切得知，最好的方式就是離愈遠愈好。目前高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所有些無法避免，仍設在市區。



而手機通訊基地台部分，確實較難察覺，如北市內湖區麗山高中附近，就有可目測到大樓頂樓架設許多基地台。若不想待售屋附近有基地台，專家建議除了可找個制高點觀察外，也可上國家通訊傳播委員會頻率資料庫查詢系統查詢，或者和當地社區的管委會、里長、鄰居詢問。

高架橋旁噪音擾人，是10大嫌惡設施之一。

嫌惡設施3：加油站、瓦斯行

加油站或儲氣、儲油槽、瓦斯行也是常見的嫌惡設施，若加油站或瓦斯行一旦發生爆炸，週邊的住家也會受到波及。施絢傑也說，內湖成功路二段附近就因為是大台北瓦斯所在地，周邊推案銷售就常因此遇到瓶頸。此外，目前市面上流通的瓦斯鋼瓶數量龐大，卻有近200萬隻瓦斯鋼瓶使用超過30年，安全堪慮，也因此讓民眾看到瓦斯行就會怕怕。

不少民眾也對加油站避之唯恐不及。

嫌惡設施4：機場

除了有飛機意外事故外，飛機跑道的噪音也常是令人受不了的原因，使得鄰近機場跑道的房價也相對便宜。《好房誌》總編輯吳光中就說，民生社區一帶近年房價高漲，但鄰近機場的撫遠街房價就毫無起色。



除機場周邊外，因先前曾發生的阿帕契軍機撞爛民宅，大園空難等災難新聞令人印象深刻，因此機場航道行經的區域也可能受空難影響，航道下方或附近也算高危險區。

嫌惡設施5：焚化爐、資源回收場

焚化爐和資源回收場也普遍被列為嫌惡設施，主要是氣味令人厭惡，同時也容易讓周遭環境髒亂。吳光中說，尤其是殯儀館的焚化爐就很討厭，「方圓5公里內，只要停車1天，車身就會有白白的1層，也不知道這是甚麼，令人生厭。」

嫌惡設施6：聲色場所

由於聲色場所的出入分子複雜，生活圈的型態也因此不同，不僅容易吵雜，安全性也備受考驗，因此房價往往較低，如台北市聲色場所林森北路、萬華的華西街一帶房價常年維持相對低價。

上班族美玲說，小時後就住在舞廳附近，某次舞廳客人因持刀鬥毆，滿身是血逃到美玲家尋求躲避，那次可怕經驗後，家人便決定搬家，但因為鄰近舞廳並不好賣，最後只好忍痛賠錢賣出。

施絢傑就提醒，由於特種行情常常像變色龍一樣，有時候隱匿不易被發現，加上台灣住商混合情況常見，先前台北就有發生過「一樓一鳳」的情況，若想防範，可多向管委會、當地鄰里長打聽，確保居家安全。

嫌惡設施7：神壇宮廟

神壇宮廟容易因辦法會與燃燒金紙等狀況，造成吵雜與空氣汙染，且房屋鄰近神壇宮廟，辦房貸時可能會被扣分。專家指出，由於銀行認定神壇宮廟是嫌惡設施，若民眾申辦房貸時，住家附近若有這類設施，通常會影響貸款的成數或利率。

若是房屋鄰近宮廟，小心房貸會被扣分。

嫌惡設施8：傳統市場、夜市

吳光中說，有些嫌惡設施如夜市或傳統市場，「有人會覺得出門就能買菜、吃飯很方便，也有人覺得空氣中都是燒烤、薑母鴨等食物的味道，洗好的衣服也都沾上這個味道，而且又容易有老鼠、蟑螂出沒，周邊也不好停車。」



Sway也說，熱鬧商圈內的住宅也常常因為假日聚集人潮，使得回家路難行，「就有朋友住在夜市中，5點就要趕著回家，不然回不了家。」

住家位在夜市內雖生活機能方便，吵鬧、髒亂和氣味卻讓人受不了。

嫌惡設施9：福地、靈骨塔、殯儀館

至於一般人害怕的福地、殯儀館旁，房價也因民眾害怕心理，相對便宜。施絢傑說，一般福地宅約可比周邊行情便宜5~10%。如北市榮星花園對面第一殯儀館，辛亥隧道口第二殯儀館周邊房價也都始終屬於台北市相對低價。



此外因宗教差異，部分宗教並不懼怕福地，頂多一年中會因清明掃墓時受到焚燒金紙或人多等困擾，但Sway提醒，若未來考慮轉售的民眾，仍要考量福地宅轉售時較難脫手的問題。

嫌惡設施10：總統府、立法院

還有一些比較不容易被人記得的，就是號稱位在博愛特區的房子，雖然地點好，但總統府、立法院常常是民眾抗議的聚集地，附近又是台大醫院，晚間也常會有救護車進出的噪音，Sway說，「就有住在這邊的朋友抱怨，別再來鬧了」

博愛特區內常有抗議，也成為嫌惡設施。

10大嫌惡設施

資料來源：Yahoo奇摩房地產採訪整理