最新版地雷屋！年種不能買的房子

【週報】最新版地雷屋！2015年5種不能買的房子

撰文／李展嘉　編輯／吳苡辰　圖片／李展嘉攝

房屋稅基大幅調高，購買新成屋的養房成本飆升。

2015房市有不少房產新制上路，在交易稅方面，「房地合一」稅率已拍板定案，未來賣屋所得將付出比以往更高的成本；持有稅部份，養房代價也大幅調升，對於有意在羊年購屋的民眾來說，皆產生重大影響，甚至有不少類型的房子下手前得三思。



事實上，今年房市不能買（或千萬小心買）的房子類型，幾乎都集中在台北市，其中，又以「3高」產品受政策打房影響深陷地雷區，包括高總價、高路段率、高樓層住宅可以說是房市票房毒藥。

小心買1&2：高路段率高區、2014年7月1日後完工新屋

房產專家紅色子房說，在高房價的壓力下，台北市政府在2014年先行調高部分路段的路段率，之後大幅調高房屋標準單價，超過8000萬元高級住宅路段率再加100%的豪宅稅、2.4%至3.6%的囤房稅，結合調高路段率、房屋標準單價、豪宅稅與囤房稅。

未來台北市豪宅每年要繳的房屋稅，動輒高達一、二百萬元。

小心買3：高價住宅

首先影響到，會是2014年7月以後取得使用執照的8000萬元以上高級住宅，以1戶17至22層樓高的鋼骨住宅，買方交屋的契稅也將由過去200萬元增加1.4倍至500萬元，隨後每年5月繳交的房屋稅也由過去40萬元提升至100萬元左右。



由於台北市政府大幅調高2014年7月1日以後取得使用執照的房屋標準造價，已及路段率，再搭配已上路多時的豪宅囤房加乘稅率，使得新豪宅房屋稅額暴增至13倍至20倍不等。



建議想購買新成屋的民眾，可以挑選目前已經完工的新成屋，契稅與房屋稅都相對較省。

建材與地段佳的豪宅，成為這波政策打房下的重點標的。

小心買4：違建

去年台北市南港區興中路公寓頂樓大火燒出全台違建危機，新任台北市市長柯文哲新官上任三把火，宣布大力整頓台北市違建，已針對危及公共安全的226戶違建，限期在今年3月20日前自行處理，屆時無法改善者直接拆除。



此舉也引起新北市政府同步跟進，也將拆除列管中的2746 件危險違建，第1階段先強制拆除605件增建3層樓以上的列管案件。



台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，過去，老公寓因為頂樓加蓋使用面積大，可以增建為套房出租，是房地產市場不錯的投資型商品，如今面臨被迫拆除的命運，該類型產品預期房價預將大幅下降，購屋民眾在下手前，宜先確認相關狀況，應以實際房屋可用面積與使用權利作考量，以免買到套房屋。

頂加產品面臨被迫拆除的命運，該類型房價預將大幅下降。

小心買5：地上權住宅

第5種今年不能買的房子，是去年很夯的地上權產品，地上權住宅房價僅市價7折，但有使用期限、未來轉手性低，且政府已大幅拉近公告地價與實價差距，可以想見未來地租勢必水漲船高。



預期今年地上權產品已不如前幾年前熱烈，從近期國產署等單位的數筆精華區標售案，已少見追捧人潮，相信未來就算價格及區位佳，恐怕也不易吸引買方出手。



紅色子房分析，過去10年，台灣房地產走了10年多頭行情，讓不少投資人都賺到翻倍的利潤，隨著不動產政策大轉彎，下手前更要謹慎小心停看聽，才能避免誤觸房市地雷。