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增加貸款成數建議方式勾�

房東：貢丸妹
發表時間：2007-06-07



增加貸款成數建議方式一覽 :

























類別

內容



增加擔保人

  1. 2人(含)以上連保增加0.5~1成(如能找到王永慶, 蔡萬霖就更高)



  2. 連保人若出具不動產證明，條件將形更佳



增加抵押品

  1. 再以第二屋做為抵押


  2. 成數增加部份視擔保品估價值而定

提高房貸利率

  1. 需配合貸款人本身條件增加，一般約為1碼內


  2. 自願提高利率可增加成數約為0.5~1成

信用貸款

  1. 貸款金額約在1百萬元以內(高薪穩定職業最高可貸3百萬元，如醫生、律師)，視擔保品估價值而定


  2. 貸款年限1~7年不等


  3. 貸款利率約5.5%~10.5%

與銀行維持良好關係

  1. 長期定存


  2. 大額(300萬元)活期儲蓄存款，成為行庫VIP會員


  3. 大額(100萬元)活期存款，成為行庫VIP會員


  4. 與該行權限負責人維持良好關係(如分行經理)


  5. 透過房仲業契約部門或執業代書向行庫申辦


申請貸款應備證件文件 :


1.          身分證明文件－戶籍謄本或身分證影本（或印鑑證明書）


2.          房地產權狀影本 或 登記簿謄本


3.          地籍圖 及 建物測量成果圖


4.          土地使用分區證明書(工務局建管處)


5.          買賣私契約


6.          保證人所得財務資料


7.          借款人申請書


8.          借款人及保證人之個人資料表


9.          借款人申報年度綜合所得稅資料


所以若要免自備買屋條件:


可以親自或上網、或以電話向有意貸款金融機構詢問貸款利率、額度等相關資訊，由於仲介公司經常辦理房屋貸款，因此會有多家，甚至十數家的往來金融機構，透過往來仲介公司詢問貸款相關資料則是相當省事的好方法。與已經建立良好關係的銀行磋商，應能取能較佳的貸款條件。



1.買中古屋時須在合約上註明[一定要全額貸款,否則本契約無條件失效]的字句才可.


2.買免自備的預售屋及新成屋.因為這是靠建商與銀行的關係才可以高貸的!


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