投資客成本的計算 奢侈稅實施後

投資客購買一間房子(假設半年脫手),有這些費用需要考量:

1.    仲介費:投資客買了再賣.故需要房屋總價的4-5%作仲介公司的服務費!

2.    設定規費:買方支付房子抵押設定的規費給地政事務所.假設跟銀行借

 1000萬.就要設定1200萬.地政規費收千分之1.所以是12000元!

3.   登記規費:土地為申報地價*土地面積*千分之1;建物為核定契價*千分之1.

4.    契稅:買方支付契稅.(經稅捐機關核定契約價的6%).

5.    房屋稅:房屋評定現值*稅率(營業用3%.住家用1.2%).-所有權人支付.

6.    地價稅:申報地價*土地持分面積*稅率(一般稅率10/1000起跳累進課稅

  .自用優惠稅率2/1000)-所有權人支付.

7.    土地增值稅:賣方同一年度脫手.不會有增值稅.跨年度則以(公告現值-  

      前次移轉)*土地持分*稅率(20%).註:不太可能超過20%的稅率.

8.   印花稅:買方支付房屋土地相加的總價*1/1000.

9.   代書費(含過戶費.設定費.塗銷費.車馬費等):按件計酬.一件約1至1.5萬

      由買方支付.

10. 水電瓦斯費:買方計算持有這間房子半年所產生的基本費.

11. 管理費:買方以房子一個月的管理費*6期來計算支付費用.

12. 清潔費:通常指停車位的清潔費.買方以半年時間來計算總額支付.

13. 利息:買方以貸款總金額*3%/2來計算利息支出.

14. 裝潢維修費:買方看有無需要裝潢或維修.照實編入成本.

15. 產險費用:包括地震險約1459元及火險(建物價值每100萬)約550元.

16. 工程受益費:都市更新或政府徵收等的工程受益費應扣除.

17. 人事成本及開店費用:依投資客狀況(個人或公司)來計算.

18. 奢侈稅:半年內脫手須照成交金額抽15%的稅金.

  結論:一般來說，徵收奢侈稅後，投資客須能大幅獲利才想進場!