看小不看大◆鉽溯L後大看屋重點

房東：yoyoman
發表時間：2013-07-15

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

蘇力終於走了！想買房的民眾，不妨趁此時看屋，因為颱風天正是考驗排水設備及住宅裝潢的最佳時機。房仲業者表示，檢查房屋掌握「看小不看大」的原則，並從6處檢查屋況，了解房屋的防颱能力。

房仲業者表示，如果是小範圍或短期積水，對房價還不至於有立即性之衝擊，倘若淹大水或發生土石流，房價恐跟著「跳水」，瞬間砍半也未必不可能，如山坡地住宅就備受挑戰。

因此，看屋時「看小不看大」，部分區域可能有淹大水之虞，不僅房價有下跌之危機、增值困難，就連居家安全也堪憂。

不過，大區域內還是有些地勢較高、排水較良好的小區域，淹水程度較輕，建議購屋者可鎖定較不受淹水之苦的小區域，反以淹水作為議價籌碼，省點荷包。

了解房屋周邊大環境後，接著是檢視住宅裝潢，尤其是老屋，若裝潢偷工減料，狂風暴雨後必定原形畢露，最好在颱風過後一周內檢視家中屋況，看屋亦是。

檢查排水系統，有無積水未除。水泥及瀝青有無凹凸不平。

排水口積水是否未除。

巡視天花板的表面及輕鋼架，是否有滲水、壁癌，甚至油漆脫落的現象。

壁紙是否剝落、迎雨面的牆是否龜裂或斑駁，以及牆腳接縫有無滲水。

窗框及冷氣孔有無出現滲水或鏽蝕。

若為木作框，檢視是否發霉或剝落的情形；金屬則檢查是有無生鏽及產生水氣。