記者林美芬／專題報導

投資客就像是流水，從高往低處流。近幾年來，投資客從台北市豪宅一路炒到新北市捷運宅，近年來轉戰桃園縣，但在新北市、桃園房市漲幅已大下，近來已有回流台北市跡象。

投資客與炒作客不同

京懋建設總經理范秉豐分析，其實房市投資客大致可分三大類，一是短期投資客，著重短期價差、快速進出；二是中長期投資客，著重區域性成長，大致有5到10年的持有時間；三是置產客，做為家族資金及置產，或資金避險之用。

他認為，或許短線投資客可視為炒作，但中長期投資客不應該被污名化。

某資深代銷業者指出，其實炒家手法主要有二，一是炒作預售屋，隨手買進與賣出，賺取短期價差；二是炒作老舊公寓，以都更利益為誘因，40年老公寓都可以1坪百萬元以上買進。但是這些炒家在奢侈稅及管制房貸後，這幾年暫撤出台北市，避走新北市及桃園，都更停滯還讓一堆炒家套牢、還待解套。

近幾年來，從台北市撤離的投資客多奔向桃園或新北市，短短3年，新北市重點區域房價急速上揚，桃園房價一樣飛漲。

當地代銷指出，就算新北市與桃園房市有公共建設題材可支撐，但早已反映到房價的漲幅上，未來房價上漲空間已有限。

業者透露，從近來桃園新開發區的房市交易轉冷，就顯示投資客有退場趨勢，加上相較桃園房市漲幅，台北市房價漲幅似乎委屈了點，部分投資客已開始重返台北市，伺機而動。