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投資店面投報率‘𨬡滶荌撉顫m率！ |
| 房東：財經專家 發表時間：2015-10-20 |
 雖然近來店面成交量有回溫的現象，但是經濟景氣仍未見改善，承租方的租金負擔能力不足，隨時有可能因為經營不善關店造成空置，所以永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，投資者選擇店面產品時，應先以空置率當做推算投報率的標準！ 空置率越高 投報率門檻應更高 李元鳳建議，投資客在投資店面時，要以商圈的店面空置率為基準，設定不同的投報率，空置率越高，投報率也要越高，才可以降低投資風險。 忠孝、士林空置率低 投資相對穩健 李 元鳳建，現在的景氣來說，空置率還能保持在5%左右的商圈，通常是聚客力較強的商圈，因此選擇這些商圈投資也就相對安全。其中忠孝SOGO商圈、中山北路 的晶華商圈、士林夜市商圈以及南京西路商圈等，空置率都還在5%左右，如果這些商圈中有2.5%至3%投報率的產品，就可以趁勢逢低進場。 另外像台北車站、公館、永和頂溪商圈、師大夜市、西門町等捷運站周邊的商圈，雖不若市中心大型商圈的高度集客力，不過卻享有交通便利的優勢，通勤人潮多，店面空置率在5-10%之間，選擇這些商圈店面時時，投資報酬率可設定在3%∼4%之間。 而如果是人潮集散力較不穩定，承租對象也較不易有中長期的穩定來源的商圈，空置率通常都在10%以上，這類商圈的投報率須設定4%以上，較能夠降低風險，獲取穩健的收益空間。 |
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| 1 樓住戶：陳佩倫 發表時間：2018-10-02 | ||
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