租屋市場成熟的新莊鴻金寶商圈，讓Sean不用擔心套房轉手率。黃競鋒攝

【蘇偉華╱台北報導】「不小心」成為地產投資達人的Sean，當初只是不想幫房東繳貸款，23歲那年決定買房子，評估可運用資金後，鎖定台北縣總價約150萬元小套房，為了提升租售速度，以近輔大及明志科大商圈為首選，近年主攻新莊鴻金寶商圈，投資2年轉手報酬率近40%。

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轉租為買

在高中畢業後，Sean自新竹北上工作，因缺乏家人雄厚財力支撐下，為了鄰近工作地點三重，遊走三重、新莊、樹林一帶出租套房，當時每月租金5000元，工作前2年租金支出共12萬元。對Sean來說，這筆為數不小的資金等於幫房東繳貸款，因此他決定以「轉租為買」來投資房地產，為了降低成本，透過網路買下第1間小套房。

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預算有限排除台北市

Sean透露，4年前到花蓮找朋友玩，看到朋友在花蓮投資低價套房，才發現，原來買房子可自住，還可兼顧投資效益，從此開啟投資房地產的大門。

Sean細算每月貸款成本且自有資金不多，在預算限制下，放棄房價高昂的台北市區，加上工作地點近北縣三重湯城，遂積極搜尋新莊、三重及樹林一帶套房，因不想讓房仲賺佣金，透過網路拍賣找到套房物件及賣家，買下第1間小套房。

他自住幾年後轉手賣出，因房市景氣大好，加上投資物件附簡單裝潢，轉手報酬率高達3成。不過，Sean回顧當時的投資經驗，因缺乏房地產買賣經驗，加上無仲介協助，發生不少交易問題。

例如帶看屋過程，買賣雙方彼此「喬」不出時間，不然就是因口頭允諾造成雙方認知錯誤，最血淋淋的教訓莫過於，買方口頭說要提前入住，結果不願負擔交屋前的水電費、管理費及貸款費用，另外像是借屋裝修等觀念，都是當時Sean所缺乏的基本知識。

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看好新莊鴻金寶商圈

後來Sean投資房地產都透過房仲幫忙，雖然要付佣金，卻可降低交易風險，這也是Sean對剛入門投資客的由衷建議，除非有充足的房產知識，不然容易走冤枉路。

最近Sean鎖定租賃人氣不墜的新莊鴻金寶商圈，他認為，鴻金寶附近生活機能成熟，加上輔大及明志科大學生源源不絕的租客來源，該地套房買賣熱絡。前不久他轉手1戶小套房，雖然成交價不高210萬元，但計算投資成本，投資2年報酬率近40%，讓他相當滿意。

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Sean建議，剛入門投資客不妨找仲介幫忙，雖然被抽取佣金，但可降低交易風險，縮短交易、房貸及時間成本。

Sean小檔案

年齡：1980年生，27歲

星座：金牛座

學歷：

．東泰綜合高中廣告設計科

．台灣藝術大學工藝設計系(進修中)

現職：廣告公司資深業務

投資成功經驗：投資新莊套房案，因地點近輔大等學校，去化速度快，2年後轉手投資報酬率近40%

投資難忘經驗：第1次投資因不懂簽約內容，吃過口頭承諾的虧

資料來源：Sean